アセットクリエーションズ株式会社

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 レントロールのチェックポイント？ 】収益不動産 収益物件は得られる家賃収入によって価格が決められているので 購入検討するにあたり、家賃表(レントロール)をチェックする知識は 最も重要なスキルの一つです。...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 災害リスク!? 】収益不動産 東日本大震災によって 不動産投資における災害リスクの 把握と対策が重要性であると 再認識されました。 もっとも大切なことは 対象とする土地や建物を十分に調査することです。 例えば、地震による液状化は...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【大家さんの修繕積立金が経費化できる！？】 みなさん、こんにちは！ 山口 智輝です！ 本日は大家さんが収益物件の修繕積立金を 全額経費計上できる 賃貸住宅修繕共済制度についてお話しします！ 修繕積立金を 全額経費計上できる...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 今日は、新潟でお仕事です。 雪、多いです^^; 【 家賃３割減も！？ 】 全国賃貸新聞（2022.2.21）に レオパレスの家賃減額泥沼化の 記事が掲載されていました。 サブリースの大家さんに対して、 家賃３割減の振込を...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 多くの大家さんはすでに加入されていると思いますが 「施設賠償責任保険」 に、ぜひ加入されることをおすすめします。 アパートやマンションが壊れるだけならまだしも、 他人に損害を与えてしまった場合、補償が必要になります。...

こんにちは！ 山口 智輝です！ ＊99.9%の人が知らない！？＊ 【 固定資産税の大幅削減スキーム 】 固定資産税が高い！ この様なお悩みありませんか？ 固定資産税等(固定資産税・都市計画税)は 市町村税収の約47%を占める最大の財源 として位置付けられています。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 大家さんの火災保険を確認することが あるのですが、 リスクカバーしてない保険、結構あります。 たとえば、J○共済の総合型でないタイプ これ、台風で屋根が全部飛んでも、 火災保険１円もおりません。 これ、台風で壁が倒れても...

こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産は扱う金額が大きいだけに、 不動産オーナーが ひと手間かけると、 何百万円 変わる可能性があります！ たとえば、 何も考えずに、大規模修繕するのか、 大規模修繕する前に、ひと手間いれるのか。 建物を解体する時に、...

あけましておめでとうございます。 山口智輝です。 2022年が皆様にとって明るく希望に溢れる1年となりますように！ 本日（1月５日）より、仕事始めとなります。 昨日も仕事してましたが（笑） 本年も役立つ情報を お届けしていまいります。...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 先日、東京のスタジオで、 動画撮影をしてきました。 自分の事務所で、YouTubeの 撮影をすることがありますが 時間制限もなく、間違えれば 何度も撮り直しできますので リラックスして動画撮影できます。 スタジオの場合、時間制限もあり...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 先日、 固定資産時を大幅削減（適正化）する 唯一のスキームがあります というメールをメルマガ会員さんに 送らさせて頂いたところ、 「他にも固定資産税を大幅削減するスキームがある！」 とのことで、ご連絡頂きました（汗）...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 資金的余裕がない 28%！! 】 大家さん 以前、メールでちんたい議連 （自由民主党賃貸住宅議員連盟）が中心となり 大規模修繕積立金が経費算入できる組織が、 数年以内にできるとお伝えしました。 予想以上に早くなり、11月16日に...

こんにちは！ 山口 智輝です！ ＊99.9%の人が知らない！？＊ 固定資産税の大幅削減スキーム 固定資産税が高い！ 不動産取得税が下がらないかな？ この様なお悩みありませんか？ 固定資産税等(固定資産税・都市計画税)は 市町村税収の約47%を占める最大の財源...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 父の不動産どこですか？ 】 前回に引き続き、 大家さん税理士の渡邊浩滋さんに、 対談動画をユーチューブ 大家さんの知恵袋 にUPして頂きました！ ありがとうございます！ 賃貸経営に興味がない子どもに...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 大家さん専門税理士の渡邊浩滋さんのYouTubeチャンネル 「大家さんの知恵袋」 で、対談動画をUPして頂きました！ ありがとうございます！ 以下、渡邊さんのコメントです！ ↓ ↓ ↓...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【個人売上１位になりました！】 先日、ある企業様の総会にご招待頂き、 ホテル雅叙園TOKYOに行ってきました。 以前、雅叙園TOKYO（当時は目黒雅叙園）で 講演等もさせて頂き、懐かしいホテルです。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 入居者に人気の設備ランキング 】収益不動産 先日の、全国賃貸住宅新聞に 入居者に人気の設備ランキング出てました。 見られましたか？ これは、「この設備がなければ決まらない」 入居者に人気の設備ランキングです！ まさか、これを見て、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 実際に手元に残る現金より、申告する所得の方が多くなる!? 】収益不動産 前回のブログで、家賃も下がらず、 空室も増えなかったとしても、 減価償却費と借入金の元金の推移によって 数年後に、経営状況は悪化するとお話ししました。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 今日は、お仕事で大阪にいます。 【なぜ、満室でも数年後に経営状況は悪化するの？】 なぜ、家賃も下がらず、空室も増えなかったとしても、 数年後に、経営状況は悪化するのでしょうか？ 減価償却費と借入金の元金が影響します。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【人口が多いほうがいい！？】賃貸経営 賃貸経営のセオリーとして、 人口の少ない地方より、 人口の多い大都市のほうが 賃貸経営に適している！ というのがあります。 私は、半分あっていて 半分間違っていると思います。...