【カモにされているかも!? 】


こんにちは!


山口智輝です!








先日、耐用年数切れの収益物件をお持ちの方へ、


現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を


お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ


頂きました。




ありがとうございます!






金融機関の融資が締まり、


耐用年数切れの物件への


長期融資が難しくなってきているので、


出口戦略を描けない大家さんが


多くいるようです。






耐用年数切れの物件の場合、


法定耐用年数 × 0.2 = 減価償却費の償却年数になります。




たとえば、木造の場合


法定耐用年数が22年なので、


22年 × 0.2 = 4.4年


1年未満は切り捨てで、


4年で償却することになります。






これがわかっている方は、現金もしくは、


自己資金を多くして購入しますが、


フルローンやオーバーローンで購入されている方は、


事業計画を見直し、対策されたほうがいいかと思います。





また不動産屋さんから、このような物件を


フルローンやオーバーローンで勧められた方は、


カモにされている可能性が高いです。





もしくは、不動産屋さんは不動産の売買のプロですが、


不動産投資を理解していない方が多いので、


不動産屋さんも、わからずにお勧めしている


可能性もありますが。






ここまでお読み頂き、ありがとうございます!





山口 智輝


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山口 智輝 プロフィール 不動産コンサルタント 著書「大家業を引き継ぐあなたへ」 amazonランキング1位獲得 (会社継承部門)




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不動産活用コンサル実績 30億円 アセットクリエイションズ 代表 福井実践する大家の会   代表

ケラーウイリアムズ TOKYO  不動産エージェント

一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事 一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長 アップサイクル製品協議会  事務局長 J-REC公認不動産コンサルタント J-REC公認相続コンサルタント