【売ればなんとかなる!?】

こんにちは!


山口智輝です!







「売ればなんとかなる!?」




サラリーマン大家さんに多いのですが、


当たり前のように、所有する収益物件が


購入した金額と同額、もしくは高く売れる前提で


考えている方が多いです。



また税金を減らすために、


賃貸経営にプラスにならないことに


お金をたくさん使い経費を増やし、


お金がほとんど貯まっていない方が多くいます。


しかし売却することにより、


残債との差額で、


たくさんお金が増えると


真剣に考えています。



本当にそうでしょうか?



不動産売買のプロである不動産会社が、


川上情報をもとに、安く物件を買い、


高く物件を売ることをしていても、


うまくいかないこともあります。




不動産売買のプロではない


サラリーマン大家さんが、


普通の値段で買い(または相場より高く買い)


購入金額と同じ値段、


もしくは高く売ることは可能でしょうか?




もちろん知り合いの大家さんで、高く売れて


売却益がたくさん出て、儲かったという


大家さんもいると思いますが、


すべての大家さんがそうではありません。




うまくいかないので、売却したいのですが、


残債以下でしか値段がつかず、困っています。


というご相談がたくさんあります。




預貯金や有価証券をたくさんお持ちの方は別ですが、


初心者の大家さんは、


長期的運用により収入を継続的に得られる


インカムゲインを中心に考えられた方がいいと


思います。




融資が甘くなり、不動産価格が上昇するのはいつになるのか、


直前にならないと誰にもわかりません。




何年も前からコロナウイルスよる経済的な影響を


予測できた人は誰もいません。




修繕費も含め、キャッシュフローがまわっていない物件だと、


時期が不確定な不動産価格が上昇する時期まで、


所有する収益物件を持ち続けることができず、


賃貸経営のステージから退場を余儀なくされます。




キャッシュフローがまわっている物件であれば、


融資が甘くなり、不動産価格が上昇する時期まで


持ち続けることが可能になりますので、


初心者大家さんは、ミドルリスクミドルリターンの


インカムゲインを中心とした賃貸経営をされることを


おすすめします。




そして、プラスαとして、


ハイリスクハイリターンの


キャピタルゲインも得るくらいの


考え方の方がいいかと感じます。




ここまでお読み頂き、ありがとうございます!


山口 智輝




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山口 智輝 プロフィール 不動産コンサルタント 著書「大家業を引き継ぐあなたへ」 amazonランキング1位獲得 (会社継承部門)




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不動産活用コンサル実績 30億円 アセットクリエイションズ 代表 福井実践する大家の会   代表

ケラーウイリアムズ TOKYO  不動産エージェント

一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事 一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長 アップサイクル製品協議会  事務局長 J-REC公認不動産コンサルタント J-REC公認相続コンサルタント