こんにちは！
山口 智輝です！
【 かしこい大規模修繕対策とは？ 】
みなさんは、所有される収益物件の
大規模修繕対策はどの様にされていますか？
収益物件の大規模修繕となると
多額の費用が不動産経営を圧迫します。
大規模修繕のために手元資金を出すと
新たな物件の購入や空室対策に使う資金が消えてしまい
資産を増やすための投資が困難となります。
借入するとただでさえ高い修繕費に加え
金利が掛かったり、短い返済期間が
キャッシュフローを圧迫します。
この様な課題を解決する方法として
毎月の家賃収入の一部を経費として充てることで
手元資金を使うことなく建物全体の修繕が可能となります。
築古物件に対して修繕のための手元資金を使わず
それを元手に新たな資産を増やすことで
家賃収入を増やしながら減価償却により
キャッシュを残し、また新たな資産を増やす
好循環を可能にします。
また大規模修繕後の継続的なメンテナンスが
含まれていますので、追加費用をかけずに
美観や躯体の機能性を10～15年間維持することができるので
新たなトラブル対応や費用負担が発生しません。
また建物を放置した場合と比較すると
次の修繕周期においても状態が良い為
掛かる費用も大きく削減できます。
メリット
1. 大きな資金調達無しで建物を美しく健全な状態に保てます。
2. 修繕で使うべき手元資金を新たな物件購入の
頭金や他に充当させることができます。
3. 一括で修繕するより大幅に修繕費を削減することができます。
4. わずかな資金で複数棟の物件を同時に修繕できます。
5. 修繕履歴が残るので売りやすい物件になります。
6. 経営のしやすい不動産環境を作り出します。
対象エリアや物件の構造や規模により
対応できない場合もありますが
ご興味のある方は
お問い合わせください！^_^
【 お問い合わせはこちらへ 】
ここまで、お読み頂き
ありがとうございます!
山口 智輝
収益不動産を買うことだけに、
一生懸命になっていませんか？
収益の上がらない収益不動産をどれだけ増やしても、
経済的自由を手にいれることはもちろん、
少しの金利上昇
少しの空室
少しの家賃下落による赤字の不安
ローン返済の不安からいつまでも解放されません。
手遅れにならないように、ぜひこの機会に、
キャッシュフロー改善仕組化のノウハウを手に入れてください!
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山口 智輝 プロフィール
不動産コンサルタント
amazonランキング１位獲得 （会社継承部門）
不動産活用コンサル実績 30億円
アセットクリエーションズ株式会社 代表取締役
福井実践する大家の会 代表
一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事
一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長
J-REC公認不動産コンサルタント
J-REC公認相続コンサルタント
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