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執筆者の写真山口智輝

【 LPガス料金 設備料金上乗せ禁止へ! 】収益不動産

こんにちは!

山口智輝です!



【 LPガス料金 設備料金上乗せ禁止へ! 】収益不動産




先日の産経新聞に下記の記事が出ていました。

皆さん、ご覧になられましたでしょうか?

入居者のガス料金に上乗せされ

入居者の負担になっているのが

問題になっている件です。




収益不動産


私もクライアント様への

ご提案でガス会社の無償貸与等のご紹介してますが、 そもそもスタート地点が違うんですね!

だって

ガス料金に上乗せされたら

入居者が退去して、家賃収入が減って

結果的に、経営状況が悪くなるじゃないですか?

なので、もちろん

ガス会社との契約の段階でその点を しっかり詰めてますよね??

極端な話、ガス会社の裁量でガス料金に上乗せできるなら ガス会社はいくらでも設備の負担できますよね!

経験をもとに ガス会社とどの様に交渉しているか

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ちなみに

これはどこのガス会社でも対応できるわけではなく

・ある程度、経営体力のあるガス会社

・プロパンガスの配送ルートに無理がない会社

・入居率の良い物件、もしくは入居率が悪くても

 改善できる人からの紹介

・その時のガス会社の方針 等が、必要になってきます。

まさか

エアコン等の費用負担してくれるから

なにも考えずにガス会社変更していないでしょうね?

しっかり交渉しないと、家賃収入減りますよ!

ちなみに、ガス会社変更して

いろいろな費用負担してもらっている場合

物件にもよりますが、3年から5年くらいは

ガス会社変更は難しい場合が多いです。

逆に、10年〜15年の契約(違約金あり)でも

3年以上経過していれば

ガス会社変更できる可能性があります。

また、ガス会社を変更しなくても、 現在の契約条件の変更する交渉ノウハウもあります。

知りたい方は、

まず、メルマガ登録してください^_^

※来春の新築物件から、法律が変わり厳しくなる

との話もありますので、検討される方は

今のうちに交渉されることをお勧めします!


ここまで、お読み頂き ありがとうございます! 山口 智輝






収益不動産を買うことだけに、

一生懸命になっていませんか?

収益の上がらない収益不動産をどれだけ増やしても、

経済的自由を手にいれることはもちろん、

少しの金利上昇

少しの空室

少しの家賃下落による赤字の不安

ローン返済の不安からいつまでも解放されません。

手遅れにならないように、ぜひこの機会に、

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山口 智輝 プロフィール


不動産コンサルタント

amazonランキング1位獲得 (会社継承部門)




 

不動産活用コンサル実績 30億円

アセットクリエーションズ株式会社 代表取締役

福井実践する大家の会   代表


一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事

一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長

J-REC公認不動産コンサルタント

J-REC公認相続コンサルタント

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