大家さん必見! 最大600万円 家賃支援給付金!

大家さん必見! 最大600万円 家賃支援給付金!




5月17日、2020年度 第2次補正予算案が閣議決定されました。

家賃支援給付金は約2兆円の予算が確保されました。まだ国会を通っていないので、

最終決定ではないですが、速報としてお伝えしたいと思います。

大家さんはコロナの影響で、テナント事業者からテナント料の減額をお願い

されることが多くなってきているようです。

コロナの影響で売り上げが激減したテナント事業者は、固定費のテナント料の

支払いが大変なので、不労所得を得ている大家さんが家賃の減額や支払いの

猶予して当然だという契約を無視した風潮さえあります。

もちろん、多くの大家さんは借入をして賃貸経営をしているので、そう簡単に

減額はできませんが、今回の家賃支援給付金が決定すると、大家さんはもちろん

テナント事業者の方にも朗報です。テナント事業者の方が、この制度をまだ

知らない可能性もありますので、事前情報として、テナント事業者の方にお伝えし、

コロナ危機を一緒に乗り越えましょうといった形で接したらいかがでしょうか?

また、きめ細やかな対応を管理不動産会社さんがして頂けるのであれば、

任せるというのも一つですが、テナント料の滞納や退去して長期間、

次のテナントが決まらなくても、大家さんの自己責任になりますので、

その点をふまえて、判断していただければと思います。

住居系に比べ、テナントは1等地でもない限り、次が決まるまで長期化する

傾向にあります。また平時であればなんとかなるのかもしれませんが、

第二次世界大戦以降、最悪の不景気になると言われているので、

一部の業種や一部の地域的なものではなく、ほとんどのテナント事業者が

なんらかの影響を受けますので、退去になると次がいつ決まるのか、

まったく読めない状況になりかねません。

テナント事業者の方が事前に準備できるように、また不安感を少しでも払拭

できるように、大家さんがテナント事業者の方に、良い情報をお伝えして

協力するということも必要なのではないでしょうか?

ということで、今の時点で報道もふくめ伝わっている情報をシェアさせて頂きます。

確定ではありませんので、変更になる可能性があることもご理解頂きたいと思います。

まず、時期ですが、6月下旬に受付開始で、7月以降に支給開始予定です。

店舗、オフィス、などの事業者向けで、業種の制限はほとんどなさそうです。

宗教関係や風俗関係は、まだ協議中みたいです。

今年の1月〜3月起業でも対象になります。

5月から12月のいづれかの月で


前年同月より3ヶ月連続で3割以上、減収


もしくは、


単月で5割以上、減収が要件になります。


利益ではなく、売り上げの減少になります。

1店舗の場合

法人だと月額75万円まで2/3 支給

補償上限月額50万円で最長6ヶ月なので、最大300万円

個人37.5万円まで2/3 支給

補償上限月額25万円で最長6ヶ月なので、最大150万円

2店舗以上の場合

法人だと月額75万円まで2/3支給 それを超えた分は最大225万円まで1/3支給

補償上限月額100万円で最長6ヶ月なので最大600万円

個人だと37.5万円まで2/3支給 それを超えた分は最大112.5万円まで1/3支給

補償上限月額50万円で最長6ヶ月なので最大300万円

2店舗以上なので、それ以上何店舗していても、上限は変わりません。

また、緊急事態宣言等でコロナの影響が特に大きい3月〜4月は対象期間に

含まれていないので、注意が必要です。少し残念ですね。

提出資料は、売り上げの減少がわかる売上台帳賃貸借契約書になります。

持続化給付金の時よりも、審査期間が長くなるとのことです。

自社所有物件の場合や、駐車場、店舗兼住宅等は、

どうなるか、まだわかりません。

持続化給付金との併用もOKです。

また新しい情報があきらかになれば、お伝えしたいと思います。

大家の皆様は生き残るために、お客様である入居者の方に

喜んで頂ける価値を提供して頂ければと思います。

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