賃貸経営における重要な指標

こんにちは! 山口智輝です!


不動産投資、賃貸経営をする上で重要な指標なのですが、


抜け落ちている大家さんが結構います。


それは、


返済比率 です!


とても重要な指標で、


毎月のローン返済額 ÷ 満室時の毎月の家賃収入 × 100= 返済比率(%)



目標40%以下 


高くても50%以下


を目安にするといいと思います。



多くの物件はフルローンだと、50%を超えています。



高いものだと70%を超えるものをあります。


絶対に買ってはいけなのですが、買われている方がいます。



返済比率を下げる方法は、


自己資金を多く出す


金利を低くする


融資期間を長くする


購入後であれば、繰上げ返済をする。



借入をする時の、自己資金の額、融資期間、金利を決定する


参考にもなります。



あなたの物件の返済比率はどれくらいですか?



ここまで、お読み頂き、ありがとうございます!