賃貸経営における重要な指標
こんにちは! 山口智輝です!
不動産投資、賃貸経営をする上で重要な指標なのですが、
抜け落ちている大家さんが結構います。
それは、
返済比率 です!
とても重要な指標で、
毎月のローン返済額 ÷ 満室時の毎月の家賃収入 × 100= 返済比率(%)
目標40%以下
高くても50%以下
を目安にするといいと思います。
多くの物件はフルローンだと、50%を超えています。
高いものだと70%を超えるものをあります。
絶対に買ってはいけなのですが、買われている方がいます。
返済比率を下げる方法は、
自己資金を多く出す
金利を低くする
融資期間を長くする
購入後であれば、繰上げ返済をする。
借入をする時の、自己資金の額、融資期間、金利を決定する
参考にもなります。
あなたの物件の返済比率はどれくらいですか?
ここまで、お読み頂き、ありがとうございます!
