賃貸経営における重要な指標

こんにちは！ 山口智輝です！

不動産投資、賃貸経営をする上で重要な指標なのですが、

抜け落ちている大家さんが結構います。

それは、

返済比率　です！

とても重要な指標で、

毎月のローン返済額　÷　満室時の毎月の家賃収入　× 100＝　返済比率（％）

目標40%以下　

高くても５０％以下

を目安にするといいと思います。

多くの物件はフルローンだと、５０％を超えています。

高いものだと７０％を超えるものをあります。

絶対に買ってはいけなのですが、買われている方がいます。

返済比率を下げる方法は、

自己資金を多く出す

金利を低くする

融資期間を長くする

購入後であれば、繰上げ返済をする。

借入をする時の、自己資金の額、融資期間、金利を決定する

参考にもなります。

あなたの物件の返済比率はどれくらいですか？

ここまで、お読み頂き、ありがとうございます!