こんにちは!
山口 智輝です!
【 10年後の家賃は？ 】収益不動産
10年後の家賃はどうなっているのでしょうか？
総務省の調査によると木造アパートの年間家賃下落率は、−0.99%（年間）です。
（木造以外のアパート、マンションの場合−0.8%）
なにも対策しなければ10年後には、平均値として約−10%下落が予想されます。
※もちろん立地や需給バランスで家賃が下がらない場合もあります。
70,000円の家賃であれば、−7,000円で、63,000円になります。
ちなみに表面利回り８％で１億円の木造アパートをフルローンで購入した場合、
下記条件だと、年間手残り（税引前）で、143万円になります。
(設定条件 借入 １億円 25年返済 金利1.8% 経費率15% 空室率５％)
仮に対策をせずに10年後、総務省の家賃下落率の通り10%下落したとすると
家賃収入は、80万円減額し、720万円になります。
もし10年後、金利が1％上昇し、2.8％になったとすると、年間返済額は、39万円増えます。（ちなみにバブルの頃の金利は6％まで上昇しました。）
経費と空室による減額が当初と同じと仮定すると、
年間手残りが、24万円になります。月間ではなく年間です。
さらに、これは税引前の手残りです。
大規模修繕費用どころか、退去時の原状回復費用の捻出も微妙です。
こうなると 負のスパイラルに陥り、抜け出せなくなります。
家賃が下がる → 家賃収入が減る → 必要な原状回復工事、修繕工事ができない
入居者が不満を感じる → 退去が増える → 案内しても入居が決まらない→
家賃を下げないと決まらない → 家賃収入が減る →必要な原状回復工事、修繕工事ができない
このメールをお読み頂いている皆さんは大丈夫だと思いますが、
念のため少し厳し目のシミュレーションをして、
リスクマネジメントをされることをお勧めします。
ちなみに、一括借上があるから大丈夫と思ったあなた!
また別の回に、ご説明します。
ここまでお読み頂き、ありがとうございます!
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