【オール電化のリスク】 収益不動産
こんにちは！ 山口智輝です！ 【オール電化のリスク】 収益不動産 自然災害や停電など、オール電化のリスクが 一般の方にも、知れ渡ってきたかと思いますが、 本日は、大家さんのリスクについて お伝えしたいと思います。 電力会社の方は、オール電化の温水器は...
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山口智輝
- 2021年1月23日
- 2 分
【こんなに違うの！？】収益不動産
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【こんなに違うの！？】収益不動産 同じ物件を、同じ金額で購入しても、少し工夫するだけで、 こんなにキャッシュの残り方が違ってきます。 たとえば、大規模修繕工事ですが、同じ金額で工事したとしても、...
山口智輝
- 2021年1月21日
- 2 分
"空室に困っている大家さん必見のセミナーです!" 空室対策
こんにちは！ 山口智輝です！ "空室に困っている大家さん必見のセミナーです!" 空室対策 私が主催する福井実践する大家の会のオンラインセミナーを、 2月7日（日）18:00〜開催します。 空室に困っている大家さん必見のセミナーです! ご興味ある方は、ご参加ください!...
山口智輝
- 2021年1月4日
- 2 分
あけまして、おめでとうございます!
こんにちは！ 山口 智輝です！ 新年あけまして、おめでとうございます！ 本日より、仕事始めとなり、まず加賀一ノ宮の白山比め神社へ！ コロナ禍の中、変化の波に乗れるよう、楽しみながら精進してまいります。 今年もよろしくお願いします！ 収益不動産を買うことだけに、...
山口智輝
- 2020年12月29日
- 2 分
今年もありがとうございました! 不動産
■年末年始の営業について 年内営業 2020年12月28日(月)18:00まで ※オンライン個別相談は31日まで 年始営業 2021年 1月 ４日(月) 10:00より お問い合わせは、年始1月4日以降の対応となりますので、ご了承ください。...
山口智輝
- 2020年12月27日
- 2 分
【 10年後の家賃は？ 】収益不動産
こんにちは! 山口 智輝です! 【 10年後の家賃は？ 】収益不動産 10年後の家賃はどうなっているのでしょうか？ 総務省の調査によると木造アパートの年間家賃下落率は、−0.99%（年間）です。 （木造以外のアパート、マンションの場合−0.8%）...
山口智輝
- 2020年12月26日
- 2 分
【 黒字倒産を防ぐ方法!? 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 【 黒字倒産を防ぐ方法!? 】 最近デッドクロス（黒字倒産）についての質問を受けることが 多くなったので、私が説明しているYouTube動画添付します。 ご興味ある方は、ご覧ください！ なぜ築15年前後で売りに出される収益物件が多いのか？...
山口智輝
- 2020年12月24日
- 2 分
【 １番利回りのいい投資は？ 】 収益不動産
こんにちは！ 山口智輝です！ 【 １番利回りのいい投資は？ 】 収益不動産 “１番利回りのいい投資は、なんでしょうか？” 優秀な投資家や経営者に聞くと、皆さん口を揃えて言います! 「自己投資です!」 自分の将来や成長のために、時間やお金を使うことが、...
山口智輝
- 2020年12月21日
- 2 分
賃貸経営における重要な指標
こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産投資、賃貸経営をする上で重要な指標なのですが、 抜け落ちている大家さんが結構います。 それは、 返済比率 です！ とても重要な指標で、 毎月のローン返済額 ÷ 満室時の毎月の家賃収入 × 100＝ 返済比率（％） 目標40%以下...
山口智輝
- 2020年12月16日
- 2 分
【 新しい入居者募集のカタチ 】空室対策
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 新しい入居者募集のカタチ 】空室対策 不動産会社任せにならない、新しい入居者募集のカタチ "ECHOES（エコーズ）" オススメの新サービスです! 新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、...
山口智輝
- 2020年12月13日
- 2 分
【 来月改定されます! 】収益不動産
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 来月改定されます! 】収益不動産 来月、火災保険が改定（改悪？）されます。 昨年の10月にも、火災保険の改定（改悪？）がされたばかりですが、 今回も、料金も含め、改定されます。 地域や構造、保険会社により違いますが、保険料が１０％〜４０％...
山口智輝
- 2020年11月19日
- 2 分
【あなたはまだ原状回復費用を自腹で払い続けますか？】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 あなたはまだ原状回復費用を自腹で払い続けますか？ 】 理事をしている一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会のセミナーが 12月5日（土）にあります。 「あなたはまだ原状回復費用を自腹で払い続けますか？」...
山口智輝
- 2020年10月10日
- 1 分
キャッシュフロー改善仕組化構築講座 収益不動産
収益不動産を買うことだけに、一生懸命になっていませんか？ 収益の上がらない賃貸物件をどれだけ増やしても、 経済的自由を手にいれることはもちろん、 少しの金利上昇 少しに空室 少しの家賃下落による赤字の不安 ローン返済の不安から いつまでも解放されません!...
山口智輝
- 2020年8月20日
- 6 分
【 不動産投資がなぜ節税に優れているのか？ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 不動産投資がなぜ節税に優れているのか？ 】 不動産投資が節税に優れている主なポイントは３つあります。 1. 固定資産税などの軽減効果 2. 所得税の軽減効果 3. 相続税の軽減効果 の三つです。 1つ目の固定資産税の軽減効果ですが、...
山口智輝
- 2020年8月13日
- 6 分
新築ワンルームマンション投資の罠
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 新築ワンルームマンション投資の罠 】 私は地方に住んでいますが、都心の新築ワンルームマンションの投資について、 ご相談に来られる方が、何人もいらっしゃいます。 それも皆さん、すでに買われてからです。...
山口智輝
- 2020年7月23日
- 5 分
【大家さん必見! 黒字倒産を防ぐ方法! 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【大家さん必見！黒字倒産を防ぐ方法！】 以前UPした、「なぜ15年前後で売りに出される収益物件が多いのか？」という動画の中で、１つの原因がデッドクロスとお話ししました。 まだご視聴されてないかたは、リンクはっておきますので、合わせてご視聴いた...
山口智輝
- 2020年7月16日
- 2 分
なぜ築15年前後で売りに出される収益物件が多いのか？
こんにちは！ 山口 智輝です！ 築15年前後の収益物件が多く売りに出される原因は、２つあります。 １つ目は、デッドクロスです! デッドクロスを理解していないと、最悪、黒字倒産になります。 デッドクロスがおこる原因は、２つあります。 不動産投資は節税できると言われます。...
山口智輝
- 2020年7月10日
- 3 分
賃貸経営でキャッシュフローを改善する方法とは?
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 賃貸経営でキャッシュフローを改善する方法とは？ 】 賃貸経営でキャッシュフローを改善する方法がいくつもあると思うのですが、 その一つに、契約内容を見直すというのがあります。 賃貸経営をしていく上で、たくさんの契約をしていると思うのですが、...
山口智輝
- 2020年7月7日
- 3 分
借金すれば相続税対策になるという誤解!?
相続税対策のためには、借金しないといけないと誤解されている方が、
多くいます。
その都度ご説明させていただくのですが、借金そのものに相続税を減額させる効果はありません!
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