【 築古物件の不動産投資！？ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 築古物件の不動産投資！？ 】 先日のクローズアップ現代（NHK）で 空き家投資が取り上げられるくらい 最近、特に築古物件の不動産投資が 盛り上がっています。 その中で、初期費用を抑えるため 自分でリフォームし、利回り５０％を...
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山口智輝
- 9月18日
- 2 分
最強クラスの台風１４号！？
こんにちは！ 山口 智輝です！ 最強クラスの台風１４号がきてますが まさか火災でしかおりない火災保険を かけていないですよね？ そもそもご自身で内容を 把握されていないことが多いのですが 台風で屋根が全部飛んでも 台風で壁が倒れても 自然災害が原因で大破しても...
山口智輝
- 9月7日
- 2 分
YouTube再生回数
こんにちは！ 山口 智輝です！ ２年前にYouTubeにUPした動画の再生回数が やっと１万回になりました。 ありがとうございます！ まだ、ご視聴されてない方は 一度ご覧頂けると、嬉しいです！ 有名ユーチューバーにくらべ 少な！って感じるかもしれませんが、...
山口智輝
- 9月4日
- 2 分
収益物件を個人から法人にどのように移すか！？
法人設立をされる方からのご質問で多いのが
「すでに所有する物件を個人名義から法人名義に移すにはどの様にするといいですか？」
と言うご質問をうけることが結構あります。
そこで”収益物件を個人から法人にどのように移すか！？”について、ユーチューブUPしました！
山口智輝
- 8月22日
- 4 分
【 レントロールのチェックポイント？ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 レントロールのチェックポイント？ 】 収益物件は得られる家賃収入によって価格が決められているので 購入検討するにあたり、家賃表(レントロール)をチェックする知識は 最も重要なスキルの一つです。 レントロールのチェックポイントとしては 1. ...
山口智輝
- 8月20日
- 3 分
【 災害リスク!? 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 災害リスク!? 】 東日本大震災によって 不動産投資における災害リスクの 把握と対策が重要性であると 再認識されました。 もっとも大切なことは 対象とする土地や建物を十分に調査することです。 例えば、地震による液状化は...
山口智輝
- 5月27日
- 4 分
大家さんの修繕積立金が経費化できる！？
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【大家さんの修繕積立金が経費化できる！？】 みなさん、こんにちは！ 山口 智輝です！ 本日は大家さんが収益物件の修繕積立金を 全額経費計上できる 賃貸住宅修繕共済制度についてお話しします！ 修繕積立金を 全額経費計上できる...
山口智輝
- 2月25日
- 2 分
【 家賃３割減も！？ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 今日は、新潟でお仕事です。 雪、多いです^^; 【 家賃３割減も！？ 】 全国賃貸新聞（2022.2.21）に レオパレスの家賃減額泥沼化の 記事が掲載されていました。 サブリースの大家さんに対して、 家賃３割減の振込を...
山口智輝
- 1月22日
- 2 分
大家さんの基本のき！ 最大１億円も!?
こんにちは！ 山口 智輝です！ 多くの大家さんはすでに加入されていると思いますが 「施設賠償責任保険」 に、ぜひ加入されることをおすすめします。 アパートやマンションが壊れるだけならまだしも、 他人に損害を与えてしまった場合、補償が必要になります。...
山口智輝
- 1月20日
- 2 分
固定資産税の大幅削減スキーム!?
こんにちは！ 山口 智輝です！ ＊99.9%の人が知らない！？＊ 【 固定資産税の大幅削減スキーム 】 固定資産税が高い！ この様なお悩みありませんか？ 固定資産税等(固定資産税・都市計画税)は 市町村税収の約47%を占める最大の財源 として位置付けられています。...
山口智輝
- 1月19日
- 2 分
屋根が全部吹っ飛んでも！？
こんにちは！ 山口智輝です！ 大家さんの火災保険を確認することが あるのですが、 リスクカバーしてない保険、結構あります。 たとえば、J○共済の総合型でないタイプ これ、台風で屋根が全部飛んでも、 火災保険１円もおりません。 これ、台風で壁が倒れても...
山口智輝
- 1月18日
- 2 分
不動産オーナーがひと手間かけると？！
こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産は扱う金額が大きいだけに、 ひと手間かけると、 何百万円 変わる可能性があります！ たとえば、 何も考えずに、大規模修繕するのか、 大規模修繕する前に、ひと手間いれるのか。 建物を解体する時に、 何も考えずに解体工事するのか...
山口智輝
- 1月5日
- 2 分
今年もよろしくお願いします！
あけましておめでとうございます。 山口智輝です。 2022年が皆様にとって明るく希望に溢れる1年となりますように！ 本日（1月５日）より、仕事始めとなります。 昨日も仕事してましたが（笑） 本年も役立つ情報を お届けしていまいります。...
山口智輝
- 2021年12月23日
- 3 分
【 スタジオで動画撮影！？ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 先日、東京のスタジオで、 動画撮影をしてきました。 自分の事務所で、YouTubeの 撮影をすることがありますが 時間制限もなく、間違えれば 何度も撮り直しできますので リラックスして動画撮影できます。 スタジオの場合、時間制限もあり...
山口智輝
- 2021年12月21日
- 3 分
固定資産税の大幅削減！ 他にもあります！？
こんにちは！ 山口 智輝です！ 先日、 固定資産時を大幅削減（適正化）する 唯一のスキームがあります というメールをメルマガ会員さんに 送らさせて頂いたところ、 「他にも固定資産税を大幅削減するスキームがある！」 とのことで、ご連絡頂きました（汗）...
山口智輝
- 2021年12月13日
- 3 分
【 資金的余裕がない 28%！! 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 資金的余裕がない 28%！! 】 以前、メールでちんたい議連 （自由民主党賃貸住宅議員連盟）が中心となり 大規模修繕積立金が経費算入できる組織が、 数年以内にできるとお伝えしました。 予想以上に早くなり、11月16日に...
山口智輝
- 2021年12月7日
- 3 分
＊99.9%の人が知らない！？＊固定資産税を大幅削減スキーム
こんにちは！ 山口 智輝です！ ＊99.9%の人が知らない！？＊ 固定資産税を大幅削減スキーム 固定資産税が高い！ 不動産取得税が下がらないかな？ この様なお悩みありませんか？ 固定資産税等(固定資産税・都市計画税)は 市町村税収の約47%を占める最大の財源...
山口智輝
- 2021年12月4日
- 3 分
父の不動産どこですか？
こんにちは！ 山口 智輝です！ 前回に引き続き、 大家さん税理士の渡邊浩滋さんに、 対談動画をユーチューブ 大家さんの知恵袋 にUPして頂きました！ ありがとうございます！ 賃貸経営に興味がない子どもに 不動産を引き継がせるにはどうすればいい？【不動産投資】...
山口智輝
- 2021年12月2日
- 3 分
ハウスメーカー営業の闇3選【不動産投資】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 大家さん専門税理士の渡邊浩滋さんのYouTubeチャンネル 「大家さんの知恵袋」 で、対談動画をUPして頂きました！ ありがとうございます！ 以下、渡邊さんのコメントです！ ↓ ↓ ↓...
山口智輝
- 2021年12月1日
- 2 分
【個人売上１位になりました！】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【個人売上１位になりました！】 先日、ある企業様の総会にご招待頂き、 ホテル雅叙園TOKYOに行ってきました。 以前、雅叙園TOKYO（当時は目黒雅叙園）で 講演等もさせて頂き、懐かしいホテルです。...