【 すでに知っています！ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 すでに知っています！ 】 大家さんからの質問にお答えしたところ 「その方法はすでに知ってます！」 と回答された方がいらっしゃいました。 私は次の質問をしました。 「やってみてどうでした？」 するとこの様に返ってきました。...
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山口智輝
- 2022年12月17日
- 3 分
【 なんとなく引渡日決めたらだめです！ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ あと半月ほどで２０２２年も終わりますが 今年はどんな年だったでしょうか？ 現在新築を建てていて もうすぐ引き渡しです！ という大家さんもいるかと思います。 以前、大家さんが新築のアパートが 年末に引き渡しなんですよ〜と...
山口智輝
- 2022年11月15日
- 3 分
【 また退去者が‥ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 また退去者が‥ 】 昨日は、ガス会社との交渉について お話しました。 まだ読まれてない方はこちらへ ↓ ↓ ↓ 【 このポイントを知らないと‥】 初歩的な部分なので 皆さんポイントを ご存知だと思いますが ...
山口智輝
- 2022年11月12日
- 3 分
【 このポイントを知らないと‥】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 このポイントを知らないと‥】 賃貸経営を始めた時に 初歩的な部分で、まず取り組むのが ガス設備に関する支出を削減することかと 思います。 みなさんご存じだと思いますが ガス設備の所有者が ...
山口智輝
- 2022年10月27日
- 2 分
メール受信設定方法（Gmail）
「メールマガジン等に登録したのにメールが届かない」 というケースが増えています。 Gmailのフォルダ分け、フィルタ設定方法 ※Gmailは「ライブドアメール」「au oneメール」と共通の使い方です。 1. Gmail (ライブドアメール、au oneメール）...
山口智輝
- 2022年10月24日
- 3 分
【 収益物件の売却日付でこんなに!? 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 収益物件の売却日付でこんなに！？ 】 個人で不動産を売却すると売却益に対して 譲渡所得税がかかります。 所有期間５年以下で売却した場合 ３９％の税率 所有期間５年超で売却した場合 ２０％の税率 が売却益に関してかかります！...
山口智輝
- 2022年10月23日
- 3 分
【 大家さんの有利な法人設立方法！ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 大家さんの有利な法人設立方法！ 】 先日も、個人と法人の違いについて お話しましたが、 あらためて、まとめると そもそも、 法人と個人では 経費に認められる範囲が違います！ たとえば 車ですね！ 個人で車を買っても...
山口智輝
- 2022年10月8日
- 4 分
メルマガ登録いただいたのに、メールが届かない方へ
こんにちは！ 山口 智輝です！ 下記のようなメールアドレスをお使いいただいている場合、 受信サーバー側で迷惑メールと判定されることがございます。 受信サーバーによっては、迷惑メールフォルダに振り分けられずに メールの受け手の知らないところで、本来受け取りたいと思っている...
山口智輝
- 2022年10月6日
- 3 分
【 カモになりたくない大家さんは必見です！ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 カモになりたくない大家さんは必見です！ 】 不動産投資、賃貸経営をする場合 浅くでもいいので、幅広い知識が必要と言われています。 浅くでも知っていれば、それぞれの専門家に質問し 協力してもらうことができるのですが 最低限、浅い知識がないと...
山口智輝
- 2022年10月3日
- 2 分
【最新2023年度版】特別キャンペーン！ホームスタディー講座
こんにちは！ 山口 智輝です！ 本日より 不動産投資、賃貸経営の 「プロの知識・ノウハウ」を ご自宅で好きな時に学べる ホームスタディー講座の 最新2023年度版が 発売開始となりました！ ご自身の不動産投資や賃貸経営に活かせるだけでなく ...
山口智輝
- 2022年10月1日
- 2 分
【2023年度版 】キャンペーン開催します！
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 キャンペーン開催します！ 】 私も加盟している j-rec（日本不動産コミュニティー） の不動産実務検定のホームスタディ講座の キャンペーンを開催します！ 不動産投資（賃貸経営）の基礎を学ぶことにより...
山口智輝
- 2022年9月25日
- 4 分
【 築古物件の不動産投資！？ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 築古物件の不動産投資！？ 】 先日のクローズアップ現代（NHK）で 空き家投資が取り上げられるくらい 最近、特に築古物件の不動産投資が 盛り上がっています。 その中で、初期費用を抑えるため 自分でリフォームし、利回り５０％を...
山口智輝
- 2022年9月18日
- 2 分
最強クラスの台風１４号！？
こんにちは！ 山口 智輝です！ 最強クラスの台風１４号がきてますが まさか火災でしかおりない火災保険を かけていないですよね？ そもそもご自身で内容を 把握されていないことが多いのですが 台風で屋根が全部飛んでも 台風で壁が倒れても 自然災害が原因で大破しても...
山口智輝
- 2022年9月7日
- 2 分
YouTube再生回数
こんにちは！ 山口 智輝です！ ２年前にYouTubeにUPした動画の再生回数が やっと１万回になりました。 ありがとうございます！ まだ、ご視聴されてない方は 一度ご覧頂けると、嬉しいです！ 有名ユーチューバーにくらべ 少な！って感じるかもしれませんが、...
山口智輝
- 2022年9月4日
- 2 分
収益物件を個人から法人にどのように移すか！？
法人設立をされる方からのご質問で多いのが
「すでに所有する物件を個人名義から法人名義に移すにはどの様にするといいですか？」
と言うご質問をうけることが結構あります。
そこで”収益物件を個人から法人にどのように移すか！？”について、ユーチューブUPしました！
山口智輝
- 2022年8月22日
- 4 分
【 レントロールのチェックポイント？ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 レントロールのチェックポイント？ 】 収益物件は得られる家賃収入によって価格が決められているので 購入検討するにあたり、家賃表(レントロール)をチェックする知識は 最も重要なスキルの一つです。 レントロールのチェックポイントとしては 1. ...
山口智輝
- 2022年8月20日
- 3 分
【 災害リスク!? 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 災害リスク!? 】 東日本大震災によって 不動産投資における災害リスクの 把握と対策が重要性であると 再認識されました。 もっとも大切なことは 対象とする土地や建物を十分に調査することです。 例えば、地震による液状化は...
山口智輝
- 2022年5月27日
- 4 分
大家さんの修繕積立金が経費化できる！？
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【大家さんの修繕積立金が経費化できる！？】 みなさん、こんにちは！ 山口 智輝です！ 本日は大家さんが収益物件の修繕積立金を 全額経費計上できる 賃貸住宅修繕共済制度についてお話しします！ 修繕積立金を 全額経費計上できる...
山口智輝
- 2022年2月25日
- 2 分
【 家賃３割減も！？ 】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 今日は、新潟でお仕事です。 雪、多いです^^; 【 家賃３割減も！？ 】 全国賃貸新聞（2022.2.21）に レオパレスの家賃減額泥沼化の 記事が掲載されていました。 サブリースの大家さんに対して、 家賃３割減の振込を...
山口智輝
- 2022年1月22日
- 2 分
大家さんの基本のき！ 最大１億円も!?
こんにちは！ 山口 智輝です！ 多くの大家さんはすでに加入されていると思いますが 「施設賠償責任保険」 に、ぜひ加入されることをおすすめします。 アパートやマンションが壊れるだけならまだしも、 他人に損害を与えてしまった場合、補償が必要になります。...
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