山口智輝2月25日2 分【 家賃3割減も!? 】こんにちは! 山口 智輝です! 今日は、新潟でお仕事です。 雪、多いです^^; 【 家賃3割減も!? 】 全国賃貸新聞(2022.2.21)に レオパレスの家賃減額泥沼化の 記事が掲載されていました。 サブリースの大家さんに対して、 家賃3割減の振込を...
山口智輝1月22日2 分大家さんの基本のき! 最大1億円も!?こんにちは! 山口 智輝です! 多くの大家さんはすでに加入されていると思いますが 「施設賠償責任保険」 に、ぜひ加入されることをおすすめします。 アパートやマンションが壊れるだけならまだしも、 他人に損害を与えてしまった場合、補償が必要になります。...
山口智輝1月20日2 分固定資産税の大幅削減スキーム!?こんにちは! 山口 智輝です! *99.9%の人が知らない!?* 【 固定資産税の大幅削減スキーム 】 固定資産税が高い! この様なお悩みありませんか? 固定資産税等(固定資産税・都市計画税)は 市町村税収の約47%を占める最大の財源 として位置付けられています。...
山口智輝1月19日2 分屋根が全部吹っ飛んでも!?こんにちは! 山口智輝です! 大家さんの火災保険を確認することが あるのですが、 リスクカバーしてない保険、結構あります。 たとえば、J○共済の総合型でないタイプ これ、台風で屋根が全部飛んでも、 火災保険1円もおりません。 これ、台風で壁が倒れても...
山口智輝1月18日2 分不動産オーナーがひと手間かけると?!こんにちは! 山口智輝です! 不動産は扱う金額が大きいだけに、 ひと手間かけると、 何百万円 変わる可能性があります! たとえば、 何も考えずに、大規模修繕するのか、 大規模修繕する前に、ひと手間いれるのか。 建物を解体する時に、 何も考えずに解体工事するのか...
山口智輝1月5日2 分今年もよろしくお願いします!あけましておめでとうございます。 山口智輝です。 2022年が皆様にとって明るく希望に溢れる1年となりますように! 本日(1月5日)より、仕事始めとなります。 昨日も仕事してましたが(笑) 本年も役立つ情報を お届けしていまいります。...
山口智輝2021年12月23日3 分【 スタジオで動画撮影!? 】こんにちは! 山口 智輝です! 先日、東京のスタジオで、 動画撮影をしてきました。 自分の事務所で、YouTubeの 撮影をすることがありますが 時間制限もなく、間違えれば 何度も撮り直しできますので リラックスして動画撮影できます。 スタジオの場合、時間制限もあり...
山口智輝2021年12月21日3 分固定資産税の大幅削減! 他にもあります!?こんにちは! 山口 智輝です! 先日、 固定資産時を大幅削減(適正化)する 唯一のスキームがあります というメールをメルマガ会員さんに 送らさせて頂いたところ、 「他にも固定資産税を大幅削減するスキームがある!」 とのことで、ご連絡頂きました(汗)...
山口智輝2021年12月13日3 分【 資金的余裕がない 28%!! 】こんにちは! 山口 智輝です! 【 資金的余裕がない 28%!! 】 以前、メールでちんたい議連 (自由民主党賃貸住宅議員連盟)が中心となり 大規模修繕積立金が経費算入できる組織が、 数年以内にできるとお伝えしました。 予想以上に早くなり、11月16日に...
山口智輝2021年12月7日3 分*99.9%の人が知らない!?*固定資産税を大幅削減スキームこんにちは! 山口 智輝です! *99.9%の人が知らない!?* 固定資産税を大幅削減スキーム 固定資産税が高い! 不動産取得税が下がらないかな? この様なお悩みありませんか? 固定資産税等(固定資産税・都市計画税)は 市町村税収の約47%を占める最大の財源...
山口智輝2021年12月4日3 分父の不動産どこですか?こんにちは! 山口 智輝です! 前回に引き続き、 大家さん税理士の渡邊浩滋さんに、 対談動画をユーチューブ 大家さんの知恵袋 にUPして頂きました! ありがとうございます! 賃貸経営に興味がない子どもに 不動産を引き継がせるにはどうすればいい?【不動産投資】...
山口智輝2021年12月2日3 分ハウスメーカー営業の闇3選【不動産投資】こんにちは! 山口 智輝です! 大家さん専門税理士の渡邊浩滋さんのYouTubeチャンネル 「大家さんの知恵袋」 で、対談動画をUPして頂きました! ありがとうございます! 以下、渡邊さんのコメントです! ↓ ↓ ↓...
山口智輝2021年12月1日2 分【個人売上1位になりました!】こんにちは! 山口 智輝です! 【個人売上1位になりました!】 先日、ある企業様の総会にご招待頂き、 ホテル雅叙園TOKYOに行ってきました。 以前、雅叙園TOKYO(当時は目黒雅叙園)で 講演等もさせて頂き、懐かしいホテルです。...
山口智輝2021年11月1日3 分【 入居者に人気の設備ランキング 】こんにちは! 山口智輝です! 【 入居者に人気の設備ランキング 】 先日の、全国賃貸住宅新聞に 入居者に人気の設備ランキング出てました。 見られましたか? これは、「この設備がなければ決まらない」 入居者に人気の設備ランキングです! まさか、これを見て、...
山口智輝2021年10月12日4 分【 実際に手元に残る現金より、申告する所得の方が多くなる!? 】こんにちは! 山口智輝です! 【 実際に手元に残る現金より、申告する所得の方が多くなる!? 】 前回のブログで、家賃も下がらず、 空室も増えなかったとしても、 減価償却費と借入金の元金の推移によって 数年後に、経営状況は悪化するとお話ししました。 まだ読まれていない方は、...
山口智輝2021年10月5日3 分【なぜ、満室でも数年後に経営状況は悪化するの?】こんにちは! 山口智輝です! 今日は、お仕事で大阪にいます。 【なぜ、満室でも数年後に経営状況は悪化するの?】 なぜ、家賃も下がらず、空室も増えなかったとしても、 数年後に、経営状況は悪化するのでしょうか? 減価償却費と借入金の元金が影響します。...
山口智輝2021年9月27日3 分【人口が多いほうがいい!?】こんにちは! 山口智輝です! 【人口が多いほうがいい!?】 賃貸経営のセオリーとして、 人口の少ない地方より、 人口の多い大都市のほうが 賃貸経営に適している! というのがあります。 私は、半分あっていて 半分間違っていると思います。 私は、地方か大都市かといった視点より、...
山口智輝2021年9月20日3 分【大家さん!費用対効果あっていますか!?】こんにちは! 山口智輝です! 【大家さん! 費用対効果あっていますか!?】 「AppleからリリースされたiOS14関連の変更により、 FacebookピクセルやSDKなどのツールから得られる コンバジョンイベントの受信や処理方法に影響が生じています。...
山口智輝2021年9月11日2 分【数万円損するかも!?】こんにちは! 山口智輝です! 【数万円損するかも!?】 収益物件の原状回復工事やリノベーション工事で、 クロスや床材を使うことが多いと思いますが、 今月(9月)21日から、 主要メーカーのサンゲツとシンコールとも 値上げされます。 サンゲツは、13%〜18%...
山口智輝2021年8月30日2 分【2030年に海面下に沈む都市?!】こんにちは! 山口智輝です! 【2030年に海面下に沈む都市?!】 2030年に海面下に沈む都市がわかる地図です! 東京の東側や、名古屋、佐賀、新潟あたりが‥。 関東地方 東海地方 関西地方 北陸地方 甲信越地方 九州地方 参照サイト CLIMATE CENTRAL...