新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、ＳＵＵＭＯをはじめとしたポータルサイトの活用がますます重要になりました。 しかし、不動産オーナーが空室の募集活動を不動産会社に依頼しても、ポータルサイトに掲載するかどうかは掲載料などの費用と手間がかかるので...

こんにちは！ 山口智輝です！ 先日、メルマガで、 耐用年数切れの収益物件をお持ちの方に、 現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ 頂きました。 ありがとうございます！ 金融機関の融資が締まり、 耐用年数切れの物件への...

"不動産投資歴60年！" いつもお世話になっている、九州大家の会 会長 小場三代さんのお母様が、 60年の経験をもとに書かれた書籍が届きました！ 90歳でも現役大家さん！ 勉強させて頂きます！ 90歳女性現役大家の儲かる不動産投資術と物件管理の極意 篠﨑ミツ子　著...

こんにちは！ 山口智輝です！ " 解体工事を考えているあなたへ！ " アパートや工場、倉庫などをお持ちで 古くなって空室が増えてきたり、あまり使わなくなってきたので、 解体工事を考えている大家さんに朗報です！ すぐに解体工事をしないといけない事情がある方は...

こんにちは！ 山口智輝です！ 自然災害や停電など、オール電化のリスクが 一般の方にも、知れ渡ってきたかと思いますが、 本日は、大家さんのリスクについて お伝えしたいと思います。 電力会社の方は、オール電化の温水器は 簡単な作りなので、壊れにくいです！...

同じ物件を、同じ金額で購入しても、少し工夫するだけで、 こんなにキャッシュの残り方が違ってきます。 たとえば、大規模修繕工事ですが、同じ金額で工事したとしても、 なにも考えずに工事するのか、計画的に少し工夫して工事するのか、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 私が主催する福井実践する大家の会のオンラインセミナーを、 2月7日（日）18:00〜開催します。 空室に困っている大家さん必見のセミナーです! ご興味ある方は、ご参加ください! 詳細　→ https://fukuiooya207.peatix...

新年あけましておめでとうございます！ 本日より、仕事始めとなり、まず加賀一ノ宮の白山比め神社へ！ コロナ禍の中、変化の波に乗れるよう、楽しみながら精進してまいります。 今年もよろしくお願いします！

■年末年始の営業について 　年内営業　2020年12月28日(月)18:00まで ※オンライン個別相談は31日まで 年始営業　2021年 1月 ４日(月) 10:00より お問い合わせは、年始1月4日以降の対応となりますので、ご了承ください。...

こんにちは! 山口 智輝です! 10年後の家賃はどうなっているのでしょうか？ 総務省の調査によると木造アパートの年間家賃下落率は、−0.99%（年間）です。 （木造以外のアパート、マンションの場合−0.8%） なにも対策しなければ10年後には、平均値として約−10%下落が予...

こんにちは！ 山口智輝です！ 最近デッドクロス（黒字倒産）についての質問を受けることが 多くなったので、私が説明しているYouTube動画添付します。 ご興味ある方は、ご覧ください！ なぜ築15年前後で売りに出される収益物件が多いのか？...

こんにちは！ 山口智輝です！ “１番利回りのいい投資は、なんでしょうか？” 優秀な投資家や経営者に聞くと、皆さん口を揃えて言います! 「自己投資です!」 自分の将来や成長のために、時間やお金を使うことが、 １番利回りのいい投資だと。 未来の自分への投資ですね。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産投資、賃貸経営をする上で重要な指標なのですが、 抜け落ちている大家さんが結構います。 それは、 返済比率　です！ とても重要な指標で、 毎月のローン返済額　÷　満室時の毎月の家賃収入　× 100＝　返済比率（％） 目標40%以下...

不動産会社任せにならない、新しい入居者募集のカタチ "ECHOES（エコーズ）" オススメの新サービスです! 新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、 ＳＵＵＭＯをはじめとしたポータルサイトの活用が ますます重要になりました。...

来月、火災保険が改定（改悪？）されます。 昨年の10月にも、火災保険の改定（改悪？）がされたばかりですが、今回も、料金も含め、改定されます。 地域や構造、保険会社により違いますが、保険料が１０％〜４０％増額になります。 また、もう数社しか対応していないですが、保険事故が発生...

理事をしている一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会のセミナーが 12月5日（土）にあります。 「あなたはまだ原状回復費用を自腹で払い続けますか？」 会場とzoomのハイブリッドになります。 ピンときた方は、ぜひご参加ください!...

収益物件を買うことだけに、一生懸命になっていませんか？ 収益の上がらない賃貸物件をどれだけ増やしても、 経済的自由を手にいれることはもちろん、 少しの金利上昇 少しに空室 少しの家賃下落による赤字の不安 ローン返済の不安から いつまでも解放されません!...

不動産投資がなぜ節税に優れているのか？ 不動産投資が節税に優れている主なポイントは３つあります。 1. 固定資産税などの軽減効果 2. 所得税の軽減効果 3. 相続税の軽減効果 の三つです。 1つ目の固定資産税の軽減効果ですが、...

私は地方に住んでいますが、都心の新築ワンルームマンションの投資について、 ご相談に来られる方が、何人もいらっしゃいます。 それも皆さん、すでに買われてからです。 まだ買って数ヶ月ですが、毎月数万円の持ち出しが出て、将来的に不安なのでどうしたらいいでしょうか？という内容が多い...

不動産投資は危険?! 不動産投資のリスク 不動産投資のリスクは大きく分けると、10個あります。 一番大きいのが、空室リスクです! 不動産投資の収入源のメインは家賃収入になります。 当然、入居者がいて初めて家賃が入ってきますので、空室が出るとその分家賃が入ってこなくなります...