こんにちは！
山口 智輝です！
【 災害リスク!? 】収益不動産
東日本大震災によって
不動産投資における災害リスクの
把握と対策が重要性であると
再認識されました。
もっとも大切なことは
対象とする土地や建物を十分に調査することです。
例えば、地震による液状化は
海岸の埋め立て地だけでなく
内陸部でも発生しています。
よく調べると
沼だったところを埋め立てた土地だったことが
判明することもあります。
※地名も参考になります。
たとえば「池」や「洲」などのサンズイを使った地名は
水に縁がある可能性が高く
「窪」 や「谷」などの文字は低地を表すことが多い
地形は開発などによって変化します。
現在の姿だけでなく、古地図などから
できる限り過去の状況も把握すると
より安心です。
土地についての地震津波などの
災害リスクを調査するには
インターネット、 役所、図書館などで
資料を調べた上で現地の地形を見たり
聞き取りによる過去の災害歴などを調べます。
【 主なウェブサイト 】
洪水、津波、土砂災害などのハザードマップ
土地条件図、地震防災・危険度マップ
地形図をベースに、防災、安全など多数の地図情報を統合し
過去の航空写真も確認できる。
土地に関する行政が収集した総合情報サイト
【 主な図面 】
災害予測図(ハザードマップ)
洪水、津波、土砂災害などの
災害の発生可能性を地図上に表したもの
地形図
標高や地形、川や沼などとの位置関係を読み取るもの
土地条件図
埋立地かどうかなどの、地形や地質を表すもの
液状化マップ
(液状化予測図、液状化ハザードマップ)
液状化の予測を図面に示したもの。各自治体が作成
また、建物の災害リスクは、
耐震診断などの建物調査で把握します。
ただし、これらの調査で災害リスクがあると
判断された場合でも
ただち投資不適格とするのではなく
冷静に検討することが重要です。
リスクの大きさや 性質を知って
対処法を考え、自分の賃貸経営や
不動産投資の全体戦略の中で
判断していくことが重要です。
建て替え前提で購入した物件の土地が
以前沼地で地盤が悪く、当初予定していたRC
では杭工事が高額になり建てれなかった事例も
あります。
ここまで、お読み頂き
ありがとうございます!
山口 智輝
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山口 智輝 プロフィール 不動産コンサルタント 著書「大家業を引き継ぐあなたへ」
amazonランキング１位獲得 （会社継承部門）
不動産活用コンサル実績 30億円
アセットクリエーションズ株式会社 代表取締役
福井実践する大家の会 代表
ケラーウイリアムズ TOKYO 不動産エージェント
一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事
一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長
J-REC公認不動産コンサルタント
J-REC公認相続コンサルタント