こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 このポイントを知らないと‥】収益不動産
賃貸経営を始めた時に 初歩的な部分で、まず取り組むのが ガス設備に関する支出を削減することかと 思います。 みなさんご存じだと思いますが ガス設備の所有者が 大家さんか、ガス会社かによって
支出が大きく変わります。
所有者が大家さんの場合 壊れた場合の修理費用や 新品への交換費用は大家さんの負担になります。 だいたい
１５年サイクルくらいで壊れ 給湯器１台工事費や処分費込みで ８万円から１０万円くらいします。 仮に100部屋の大家さんの場合 給湯器１台１０万円とすると ３０年間で 10万円×100部屋×２回（15年ごと）＝2,000万円
2,000万円が、大家さんの負担になります。 ただし、
ガス設備をガス会社の所有で ガス会社から無償貸与契約を結んでいると この2,000万円の負担は
ガス会社になります。 なぜなら所有者はガス会社なので。 さらに交渉するとガス業界も競争が激しいので カメラ付きドアホンとかエアコン等の費用を ガス会社が負担してくれることもあります。 ただし、ここまでしか知らずにガス会社と 交渉し、契約すると
入居者の退去が増える 可能性もあります。
それも大家さんが知らないうちに‥
しっかりポイントを押さえて交渉しないと
大家さんが結果的に損します。
このポイントを知らずに
まさかガス会社と
契約してないですよね‥？
ここまで、お読み頂き
ありがとうございます!
山口 智輝
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山口 智輝 プロフィール
不動産コンサルタント
amazonランキング１位獲得 （会社継承部門）
不動産活用コンサル実績 30億円
アセットクリエーションズ株式会社 代表取締役
福井実践する大家の会 代表
ケラーウイリアムズ TOKYO 不動産エージェント
一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事
一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長
J-REC公認不動産コンサルタント
J-REC公認相続コンサルタント