こんにちは！ 山口智輝です！
【 同じ収益不動産でも‥ 】
株やFXは 同じタイミングで買い 同じタイミングで売却すれば 結果は同じですが 賃貸経営の場合 同じ物件であっても だれが賃貸経営するのか？ で結果は大きく違います。
たとえば 個人で所有するのか？ 法人で所有するのか？ 元利金等返済で借りるのか？ 元金均等返済で借りるのか？
自己資金はどれだけ入れるのか？
返済期間は何年にするのか？
減価償却の割合をどうするのか？
満室にすることができるのか？
家賃滞納の対策をとっているのか？
管理会社と良好なコミュニケーションが
とれるのか？
職人さんと良好なコミュニケーションが
とれるのか？
リスクをカバーする対策をとれているのか？
節税対策ができるのか？
相場家賃など市場調査をすることが
できるのか？
管理会社だけでなく
自分でも入居募集をすることが
できるのか？
適正な時期に大規模修繕ができるのか？
自分の物件のUSPをアピールできるのか？
などなど
１分ほど考えただけで
これくらいは出てきます。
なので 同じ物件であっても
しっかり仕組化して
運営している方は
キャッシュが貯まり
そうでない方は
キャッシュが貯まらない
ということは
ご理解いただけると
思います。
またこの様なことに
いつ気づき対策するのかも
非常に、重要なことです^_^
ここまで、お読み頂き
ありがとうございます!
山口 智輝
収益不動産を買うことだけに、
一生懸命になっていませんか？
収益の上がらない収益不動産をどれだけ増やしても、
経済的自由を手にいれることはもちろん、
少しの金利上昇
少しの空室
少しの家賃下落による赤字の不安
ローン返済の不安からいつまでも解放されません。
手遅れにならないように、ぜひこの機会に、
キャッシュフロー改善仕組化のノウハウを手に入れてください!
再現性の高いノウハウを学べる有料プログラムを、
現在無料公開中です!
山口 智輝 プロフィール
不動産コンサルタント
amazonランキング１位獲得 （会社継承部門）
不動産活用コンサル実績 30億円
アセットクリエーションズ株式会社 代表取締役
福井実践する大家の会 代表
一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事
一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長
J-REC公認不動産コンサルタント
J-REC公認相続コンサルタント