こんにちは！
山口智輝です！
前回の法人化の分岐点の続きですが、
本日は、法人化のメリット
について、お伝えします！
【 法人化のメリット 】大家さん
法人化のメリット
1. 役員報酬により所得分散ができる
個人の場合、所得が増加していくことにより、
個人の所得税額は累進的に増えます。
法人の場合、本人や配偶者、子供などに役員報酬を
払うことにより、所得分散することができ、
所得税、住民税を減らすことができます。
また「給与所得控除」を利用できますので、
効果は大きいです。
法人がオーナーに退職金を支払うと、
さらに所得税軽減にもなります。
役員報酬や、退職金は、法人の損金に
なるので、法人税の軽減にもなります。
５棟１０室基準もなし
2. 個人より経費化しやすい。
法人の場合、生命保険や、車、自宅の社宅化、旅費規定など
経費が認められやすい。
3. 減価償却が任意償却なので、利益調整しやすい。
4. 赤字（欠損金控除）の繰延が10年（個人は３年）
5. 売却時に物件所有期間の影響がない。
6. 損金になる共済に加入できる（倒産防止共済等）
7. 相続対策になる（株式で評価される）
8. 課税所得が900万円を超えると、税率が個人より低くなる。
9. 決算の時期を自由に決められる。
10. 売却益も、事業所得として、他の所得と合算できる。
11. 融資の上限がない（経営がうまくいっていれば）
12. 社会的信用がある
といった感じでしょうか？
次回は、法人化のデメリットについて
お伝えします。
ここまでお読み頂き、ありがとうございます!
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山口 智輝 プロフィール 不動産コンサルタント 著書「大家業を引き継ぐあなたへ」 amazonランキング１位獲得 （会社継承部門）
不動産活用コンサル実績 30億円 アセットクリエイションズ 代表 福井実践する大家の会 代表
ケラーウイリアムズ TOKYO 不動産エージェント
一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事 一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長 アップサイクル製品協議会 事務局長 J-REC公認不動産コンサルタント J-REC公認相続コンサルタント