アセットクリエーションズ株式会社

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 実際に手元に残る現金より、申告する所得の方が多くなる!? 】収益不動産 前回のブログで、家賃も下がらず、 空室も増えなかったとしても、 減価償却費と借入金の元金の推移によって 数年後に、経営状況は悪化するとお話ししました。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「人生は選択がすべて！」 仕事、ビジネスは選択を間違うと、大変です！ 幸せになりたいのに、不幸せになる人は、 進むべき方向性が悪いと言えます。 たとえば、 「年収1,000万円以上ほしいんです！」 という方が、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【賢い大家さんの基本のき！？ 】 賢い大家さんがおこなっている 基本のきについてお話します！ その一つが、「施設賠償責任保険」です！ 基本のき、なので多くの大家さんは すでに加入されていると思いますが、 まだ加入されていない方は、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【事故物件！？ 】 国土交通省は、 入居者らが死亡した事故物件について、 不動産業者が売買、賃貸の契約者に 告知すべき対象をまとめた 初めての指針案を公表しました。 【以下　共同通信より】 病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【管理会社に確認します！？ 】収益不動産 「物件を見てたら、買えませんよ！」 このように言う不動産屋さんがいるせいか、 （意味がわかりませんが‥） 所有不動産のことを、ほとんど知らない大家さんが 結構いらっしゃいます。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 2015年に出版した著書 「大家業を引き継ぐあなたへ」 おかげさまで5刷となりました！ ご購入頂いた方、ご協力頂いた方に感謝申し上げます！ ここまでお読み頂き、ありがとうございます! 山口　智輝 ============= 【 お知らせ 】...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 初期設定が大事！ 】収益不動産 賃貸経営では、複数棟保有することで、 空室リスクを分散化させ、 安定化させるとともに、 利益の最大化につながります。 そのため、大家さんそれぞれの目標の大、小は あると思いますが、金融機関から...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 管理会社の見極め方！？ 】収益不動産 あなたは、所有物件の管理会社をどの様に決めていますか？ 中古のアパートを購入した時は、物件を紹介してくれた不動産会社に 管理もお願いしている大家さんが多い様です。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「滞納家賃は税金の計算上〇〇ではなく、△△！？」収益不動産 収益不動産の滞納されている家賃は税務上損失とはなりません。 回収できていなくても、その分の家賃は売上として 計上しなくてはいけません。 未収入金として所得税の課税対象になります。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【ひと手間かける！？ 】収益不動産 不動産は扱う金額が大きいだけに、 ひと手間かけると、何百万変わる 可能性があります。 たとえば、何も考えずに、収益不動産の大規模修繕するのか、 大規模修繕する前に、ひと手間いれるのか。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 前回の法人化の分岐点の続きですが、 本日は、法人化のメリット について、お伝えします！ 【 法人化のメリット 】大家さん 法人化のメリット 1. 役員報酬により所得分散ができる 個人の場合、所得が増加していくことにより、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 法人化の分岐点 】収益不動産 法人化の分岐点は、個人の課税所得金額が ８００万円から９００万円を超える または、これから物件を増やし、 将来的に超えてくる可能性がある場合 法人化を検討すべきです！...