こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 雨漏りしてる？？ 】収益不動産 台風７号が日本上陸していますが みなさん大丈夫でしょうか？ けっこう被害がひどいという地域と 台風きてるはずだけど 風も雨も全然です。 という地域と二分しているように感じます。 台風通過後しばらくたってから 災害が発生することもありますので 十分注意してください！
築古の収益不動産の場合
台風や地震の影響で
建物の被害が顕在化することがあります。
もちろん明らかな被害であれば 火災保険で対応することが可能ですが
屋上や屋根に登ってすみずみまで見たり
外壁をドローンやカメラに伸縮棒をつけて
外壁の状況を確認される大家さんは
まれだと思いますので、
案外被害を見逃していることも
多いと思います。
被害があるのに、申請漏れや申請忘れが
９８％以上と言われています。
さらに
自然災害や建築や保険の知識を兼ね揃えた
専門家が見ると、素人が気づかない被害を
発見することもできます。
また被害がなかったとしても 現時点での状況を把握できるので 次の台風や地震があった時に どの時点以降の被害かを 明確化しやすくなります。 なので、できれば災害後には
ご自身で建物被害確認を
されることをおすすめします。
もちろん管理会社もされるとは思いますが
１人の担当件数がかなりありますので
１件ごとにほとんど時間をかけることはできません。
もし専門の調査員さんをご存知でしたら
その方にお願いして建物調査するというのも
おすすめです。
また自然災害から３年を経過すると 保険の申請ができなくなりますので 被害を発見するタイミングも大事になります。 それと注意しないといけないのは
信頼できる調査員でないと
調査員が壊したりして被害を申請する様な
人もいますので注意してください。
詐欺でつかまります^^;
もし、知り合いに信頼できる調査員さんがいなければ
ご紹介することも可能（全国対応）ですので
ご連絡ください。
先日も大家さんが
「なにも被害はないです」
と言っていたご自宅を調査したところ
雨漏りが発見されびっくりしていました。
ご自身が住んでいる建物でもその様な感じなので
あまり見ることのない収益不動産は
けっこう把握していないだけで被害が
あるかもですね^^;
やってみようかな〜と
思った大家さんは
お問い合わせください ^_^
【 お問い合わせはこちらへ 】
※全国対応可能です！
ここまで、お読み頂き
ありがとうございます!
山口 智輝
収益不動産を買うことだけに、
一生懸命になっていませんか？
収益の上がらない収益不動産をどれだけ増やしても、
経済的自由を手にいれることはもちろん、
少しの金利上昇
少しの空室
少しの家賃下落による赤字の不安
ローン返済の不安からいつまでも解放されません。
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山口 智輝 プロフィール
不動産コンサルタント
amazonランキング１位獲得 （会社継承部門）
不動産活用コンサル実績 30億円
アセットクリエーションズ株式会社 代表取締役
福井実践する大家の会 代表
一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事
一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長
J-REC公認不動産コンサルタント
J-REC公認相続コンサルタント