こんにちは！ 山口智輝です！ 【2030年に海面下に沈む都市?！】 2030年に海面下に沈む都市がわかる地図です！ 東京の東側や、名古屋、佐賀、新潟あたりが‥。 関東地方 東海地方 関西地方 北陸地方 甲信越地方 九州地方 参照サイト　CLIMATE CENTRAL...

こんにちは！ 山口智輝です！ 前回、修繕費と資本的支出についてお伝えしましたが、 今回は、資本的支出になった場合の注意点をお伝えします。 たとえば、外壁を吹き付けから、タイル張りに変えたりすると 建物の価値を上げているので、修繕費ではなく、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 修繕費を支出した場合、経費として、 収入から差し引くことができます。 しかし、リフォームの仕方によって、 その年に１度に経費にできる場合と、 できない場合があります。 修繕費が資本的支出とみなされると、 その費用は１度に経費にならず、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 先日、耐用年数切れの収益物件をお持ちの方へ、 現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ 頂きました。 ありがとうございます！ 金融機関の融資が締まり、 耐用年数切れの物件への...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【不動産会社の社長に教えてもらいます！】 知り合いの不動産会社の社長さんが 大家さんもされているので、 社長さんに物件を紹介してもらい、 不動産投資を教えてもらいます！ という方が時々います。 私の２０年を超える経験と...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「人生は選択がすべて！」 仕事、ビジネスは選択を間違うと、大変です！ 幸せになりたいのに、不幸せになる人は、 進むべき方向性が悪いと言えます。 たとえば、 「年収1,000万円以上ほしいんです！」 という方が、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「人生100年時代！？」 人生100年時代という言葉を よく聞くようになったかと思います。 いままでのライフプランでは、 「学ぶ」「働く」「引退する」 といった３つのステージが基本でしたが、 人生を１００年でとらえると、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「ワンルームかファミリーか？」 あなたは、新築アパートを建てる時、 または、収益物件を購入する時、 どのような基準で間取りを選択していますか？ 一般的に、部屋が大きくなると、 １㎡あたりの賃料単価は下がります。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 無料オンライン説明会にご参加いただいた方の 特典として、保険会社期待値ランキングを プレゼントしています。 【 無料オンライン個別説明会はこちら 】 先日、クライアントさんが その１位の保険会社で保険申請し、 220万円の申請に対して、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「売ればなんとかなる！？」 サラリーマン大家さんに多いのですが、 当たり前のように、所有する収益物件が 購入した金額と同額、もしくは高く売れる前提で 考えている方が多いです。 また税金を減らすために、 賃貸経営にプラスにならないことに...

こんにちは！ 山口智輝です！ 賢い大家さんがおこなっている 基本のきについてお話します！ その一つが、「施設賠償責任保険」です！ 基本のき、なので多くの大家さんは すでに加入されていると思いますが、 まだ加入されていない方は、 ぜひ加入されることをおすすめします。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【事故物件！？ 】 国土交通省は、 入居者らが死亡した事故物件について、 不動産業者が売買、賃貸の契約者に 告知すべき対象をまとめた 初めての指針案を公表しました。 【以下　共同通信より】 病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「物件を見てたら、買えませんよ！」 このように言う不動産屋さんがいるせいか、 （意味がわかりませんが‥） 所有物件のことを、ほとんど知らない大家さんが 結構いらっしゃいます。 「構造はRCだと思います！」 こちらで調べてみると、木造でした。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 2015年に出版した著書 「大家業を引き継ぐあなたへ」 おかげさまで5刷となりました！ ご購入頂いた方、ご協力頂いた方に感謝申し上げます！ ここまでお読み頂き、ありがとうございます! 山口　智輝 ============= 【 お知らせ 】...

こんにちは！ 山口智輝です！ 賃貸経営では、複数棟保有することで、 空室リスクを分散化させ、 安定化させるとともに、 利益の最大化につながります。 そのため、大家さんそれぞれの目標の大、小は あると思いますが、金融機関から 継続して融資を受ける必要があります。...

こんにちは！ 山口智輝です！ あなたは、所有物件の管理会社をどの様に決めていますか？ 中古のアパートを購入した時は、物件を紹介してくれた不動産会社に 管理もお願いしている大家さんが多い様です。 しかし、不動産の売買仲介が得意なことと、 賃貸の仲介、管理ができるかどうかは、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「滞納家賃は税金の計算上〇〇ではなく、△△！？」 滞納されている家賃は税務上損失とはなりません。 回収できていなくても、その分の家賃は売上として 計上しなくてはいけません。 未収入金として所得税の課税対象になります。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産は扱う金額が大きいだけに、 ひと手間かけると、何百万変わる 可能性があります。 たとえば、何も考えずに、大規模修繕するのか、 大規模修繕する前に、ひと手間いれるのか。 建物を解体する時に、何も考えずに解体工事するのか...

こんにちは！ 山口智輝です！ 前回の法人化の分岐点の続きですが、 本日は、法人化のメリット について、お伝えします！ 法人化のメリット 1. 役員報酬により所得分散ができる 個人の場合、所得が増加していくことにより、 個人の所得税額は累進的に増えます。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 法人化の分岐点は、個人の課税所得金額が ８００万円から９００万円を超える または、これから物件を増やし、 将来的に超えてくる可能性がある場合 法人化を検討すべきです！ 単純に所得税と法人税の税率による所得税の減税効果だけでなく、...