アセットクリエーションズ株式会社

こんにちは！ 山口智輝です！ 前回の法人化の分岐点の続きですが、 本日は、法人化のメリット について、お伝えします！ 【 法人化のメリット 】大家さん 法人化のメリット 1. 役員報酬により所得分散ができる 個人の場合、所得が増加していくことにより、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 法人化の分岐点 】収益不動産 法人化の分岐点は、個人の課税所得金額が ８００万円から９００万円を超える または、これから物件を増やし、 将来的に超えてくる可能性がある場合 法人化を検討すべきです！...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 投資と投機の違い！？ 】不動産投資 投資と投機の違いはご存知でしょうか？ 投機とは、短期的な価格変動から 利ざや（キャピタルゲイン）を狙います。 金、プラチナ、FXなどが代表的なものです。 一握りの勝者と、たくさんの敗者が出る...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 内見者の数と成約率の関係！？ 】不動産投資 今日は、内見者の数と成約率の関係について お伝えします。 １人の内見で入居が決まらなかったからといって、 弱気になって家賃を下げるのは、 まだ判断が早すぎます。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【家賃は管理会社に決めてもらえばいい！？ 】不動産投資 あなたは、所有物件の家賃をどの様に決めていますか？ 家賃設定は、賃貸経営で極めて重要なポイントです！ 入居者が早く決まる確率が高いと、 不動産業者も決めやすく、売り上げにつながるので...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 空室に困っている大家さん必見！ 】空室対策 新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、ＳＵＵＭＯをはじめとしたポータルサイトの活用がますます重要になりました。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 先日、メルマガで、 耐用年数切れの収益不動産をお持ちの方に、 現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ 頂きました。 ありがとうございます！ 金融機関の融資が締まり、 耐用年数切れの物件への...

"不動産投資歴60年！" いつもお世話になっている、九州大家の会 会長 小場三代さんのお母様が、 60年の経験をもとに書かれた書籍が届きました！ 90歳でも現役大家さん！ 勉強させて頂きます！ 90歳女性現役大家の儲かる不動産投資術と物件管理の極意 篠﨑ミツ子　著...

こんにちは！ 山口智輝です！ " 解体工事を考えているあなたへ！ " アパートや工場、倉庫などをお持ちで 古くなって空室が増えてきたり、あまり使わなくなってきたので、 解体工事を考えている大家さんに朗報です！ すぐに解体工事をしないといけない事情がある方は...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【オール電化のリスク】　収益不動産 自然災害や停電など、オール電化のリスクが 一般の方にも、知れ渡ってきたかと思いますが、 本日は、大家さんのリスクについて お伝えしたいと思います。 電力会社の方は、オール電化の温水器は...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【こんなに違うの！？】収益不動産 同じ物件を、同じ金額で購入しても、少し工夫するだけで、 こんなにキャッシュの残り方が違ってきます。 たとえば、大規模修繕工事ですが、同じ金額で工事したとしても、...

こんにちは！ 山口智輝です！ "空室に困っている大家さん必見のセミナーです!" 空室対策 私が主催する福井実践する大家の会のオンラインセミナーを、 2月7日（日）18:00〜開催します。 空室に困っている大家さん必見のセミナーです! ご興味ある方は、ご参加ください!...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 新年あけまして、おめでとうございます！ 本日より、仕事始めとなり、まず加賀一ノ宮の白山比め神社へ！ コロナ禍の中、変化の波に乗れるよう、楽しみながら精進してまいります。 今年もよろしくお願いします！ 収益不動産を買うことだけに、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 １番利回りのいい投資は？ 】 収益不動産 “１番利回りのいい投資は、なんでしょうか？” 優秀な投資家や経営者に聞くと、皆さん口を揃えて言います! 「自己投資です!」 自分の将来や成長のために、時間やお金を使うことが、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産投資、賃貸経営をする上で重要な指標なのですが、 抜け落ちている大家さんが結構います。 それは、 返済比率　です！ とても重要な指標で、 毎月のローン返済額　÷　満室時の毎月の家賃収入　× 100＝　返済比率（％） 目標40%以下...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 新しい入居者募集のカタチ 】空室対策 不動産会社任せにならない、新しい入居者募集のカタチ "ECHOES（エコーズ）" オススメの新サービスです! 新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 来月改定されます! 】収益不動産 来月、火災保険が改定（改悪？）されます。 昨年の10月にも、火災保険の改定（改悪？）がされたばかりですが、 今回も、料金も含め、改定されます。 地域や構造、保険会社により違いますが、保険料が１０％〜４０％...

収益不動産を買うことだけに、一生懸命になっていませんか？ 収益の上がらない賃貸物件をどれだけ増やしても、 経済的自由を手にいれることはもちろん、 少しの金利上昇 少しに空室 少しの家賃下落による赤字の不安 ローン返済の不安から いつまでも解放されません!...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 不動産投資のリスク 】 不動産投資は危険?! 不動産投資のリスク 不動産投資のリスクは大きく分けると、10個あります。 一番大きいのが、空室リスクです! 不動産投資の収入源のメインは家賃収入になります。...

相続税対策のためには、借金しないといけないと誤解されている方が、 多くいます。 その都度ご説明させていただくのですが、借金そのものに相続税を減額させる効果はありません!