【管理会社に確認します！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 「物件を見てたら、買えませんよ！」 このように言う不動産屋さんがいるせいか、 （意味がわかりませんが‥） 所有物件のことを、ほとんど知らない大家さんが 結構いらっしゃいます。 「構造はRCだと思います！」 こちらで調べてみると、木造でした。...
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山口智輝
- 2021年8月9日
- 2 分
【 初期設定が大事！ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 賃貸経営では、複数棟保有することで、 空室リスクを分散化させ、 安定化させるとともに、 利益の最大化につながります。 そのため、大家さんそれぞれの目標の大、小は あると思いますが、金融機関から 継続して融資を受ける必要があります。...
山口智輝
- 2021年8月6日
- 2 分
【 管理会社の見極め方！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ あなたは、所有物件の管理会社をどの様に決めていますか？ 中古のアパートを購入した時は、物件を紹介してくれた不動産会社に 管理もお願いしている大家さんが多い様です。 しかし、不動産の売買仲介が得意なことと、 賃貸の仲介、管理ができるかどうかは、...
山口智輝
- 2021年8月4日
- 2 分
【 滞納家賃は税金の計算上〇〇ではなく、△△！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 「滞納家賃は税金の計算上〇〇ではなく、△△！？」 滞納されている家賃は税務上損失とはなりません。 回収できていなくても、その分の家賃は売上として 計上しなくてはいけません。 未収入金として所得税の課税対象になります。...
山口智輝
- 2021年8月3日
- 2 分
【ひと手間かける！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産は扱う金額が大きいだけに、 ひと手間かけると、何百万変わる 可能性があります。 たとえば、何も考えずに、大規模修繕するのか、 大規模修繕する前に、ひと手間いれるのか。 建物を解体する時に、何も考えずに解体工事するのか...
山口智輝
- 2021年8月2日
- 2 分
【 法人化のデメリット 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 前回の法人化のメリットに続きですが、 本日は、法人化のデメリット について、お伝えします！ 法人化のデメリット 1. 法人の設立費用がかかる 株式会社の場合、一般的に設立費用が、30万円ほどかかります。...
山口智輝
- 2021年8月1日
- 2 分
【 法人化のメリット 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 前回の法人化の分岐点の続きですが、 本日は、法人化のメリット について、お伝えします！ 法人化のメリット 1. 役員報酬により所得分散ができる 個人の場合、所得が増加していくことにより、 個人の所得税額は累進的に増えます。...
山口智輝
- 2021年7月31日
- 2 分
【 法人化の分岐点 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 法人化の分岐点は、個人の課税所得金額が ８００万円から９００万円を超える または、これから物件を増やし、 将来的に超えてくる可能性がある場合 法人化を検討すべきです！ 単純に所得税と法人税の税率による所得税の減税効果だけでなく、...
山口智輝
- 2021年7月29日
- 2 分
【 投資と投機の違い！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 投資と投機の違いはご存知でしょうか？ 投機とは、短期的な価格変動から 利ざや（キャピタルゲイン）を狙います。 金、プラチナ、FXなどが代表的なものです。 一握りの勝者と、たくさんの敗者が出る ゼロサムゲームで、宝くじやパチンコ、...
山口智輝
- 2021年7月28日
- 2 分
【 内見者の数と成約率の関係！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 今日は、内見者の数と成約率の関係について お伝えします。 １人の内見で入居が決まらなかったからといって、 弱気になって家賃を下げるのは、 まだ判断が早すぎます。 ３人から５人の内見があっても決まらない のであれば、物件になにか問題、改善点...
山口智輝
- 2021年7月28日
- 2 分
【 家賃は管理会社に決めてもらえばいい！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ あなたは、所有物件の家賃をどの様に決めていますか？ 家賃設定は、賃貸経営で極めて重要なポイントです！ 入居者が早く決まる確率が高いと、 不動産業者も決めやすく、売り上げにつながるので 少しでも安い家賃にしたいと考えます。...
山口智輝
- 2021年6月14日
- 1 分
【 空室に困っている大家さん必見！ 】
新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、ＳＵＵＭＯをはじめとしたポータルサイトの活用がますます重要になりました。 しかし、不動産オーナーが空室の募集活動を不動産会社に依頼しても、ポータルサイトに掲載するかどうかは掲載料などの費用と手間がかかるので...
山口智輝
- 2021年5月7日
- 2 分
【 耐用年数切れの収益物件をお持ちの方 へ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 先日、メルマガで、 耐用年数切れの収益物件をお持ちの方に、 現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ 頂きました。 ありがとうございます！ 金融機関の融資が締まり、 耐用年数切れの物件への...
山口智輝
- 2021年3月3日
- 1 分
"不動産投資歴60年！"
"不動産投資歴60年！" いつもお世話になっている、九州大家の会 会長 小場三代さんのお母様が、 60年の経験をもとに書かれた書籍が届きました！ 90歳でも現役大家さん！ 勉強させて頂きます！ 90歳女性現役大家の儲かる不動産投資術と物件管理の極意 篠﨑ミツ子 著...
山口智輝
- 2021年2月20日
- 2 分
【 解体工事を考えているあなたへ！ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ " 解体工事を考えているあなたへ！ " アパートや工場、倉庫などをお持ちで 古くなって空室が増えてきたり、あまり使わなくなってきたので、 解体工事を考えている大家さんに朗報です！ すぐに解体工事をしないといけない事情がある方は...
山口智輝
- 2021年1月23日
- 2 分
【こんなに違うの！？】
同じ物件を、同じ金額で購入しても、少し工夫するだけで、 こんなにキャッシュの残り方が違ってきます。 たとえば、大規模修繕工事ですが、同じ金額で工事したとしても、 なにも考えずに工事するのか、計画的に少し工夫して工事するのか、...
山口智輝
- 2021年1月21日
- 2 分
"空室に困っている大家さん必見のセミナーです!"
こんにちは！ 山口智輝です！ 私が主催する福井実践する大家の会のオンラインセミナーを、 2月7日（日）18:00〜開催します。 空室に困っている大家さん必見のセミナーです! ご興味ある方は、ご参加ください! 詳細 → https://fukuiooya207.peatix...
山口智輝
- 2021年1月4日
- 1 分
あけまして、おめでとうございます!
新年あけましておめでとうございます！ 本日より、仕事始めとなり、まず加賀一ノ宮の白山比め神社へ！ コロナ禍の中、変化の波に乗れるよう、楽しみながら精進してまいります。 今年もよろしくお願いします！
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