【 法人化の分岐点 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 法人化の分岐点は、個人の課税所得金額が ８００万円から９００万円を超える または、これから物件を増やし、 将来的に超えてくる可能性がある場合 法人化を検討すべきです！ 単純に所得税と法人税の税率による所得税の減税効果だけでなく、...
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山口智輝
- 2021年7月29日
- 2 分
【 投資と投機の違い！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 投資と投機の違いはご存知でしょうか？ 投機とは、短期的な価格変動から 利ざや（キャピタルゲイン）を狙います。 金、プラチナ、FXなどが代表的なものです。 一握りの勝者と、たくさんの敗者が出る ゼロサムゲームで、宝くじやパチンコ、...
山口智輝
- 2021年7月28日
- 2 分
【 内見者の数と成約率の関係！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 今日は、内見者の数と成約率の関係について お伝えします。 １人の内見で入居が決まらなかったからといって、 弱気になって家賃を下げるのは、 まだ判断が早すぎます。 ３人から５人の内見があっても決まらない のであれば、物件になにか問題、改善点...
山口智輝
- 2021年7月28日
- 2 分
【 家賃は管理会社に決めてもらえばいい！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ あなたは、所有物件の家賃をどの様に決めていますか？ 家賃設定は、賃貸経営で極めて重要なポイントです！ 入居者が早く決まる確率が高いと、 不動産業者も決めやすく、売り上げにつながるので 少しでも安い家賃にしたいと考えます。...
山口智輝
- 2021年6月14日
- 1 分
【 空室に困っている大家さん必見！ 】
新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、ＳＵＵＭＯをはじめとしたポータルサイトの活用がますます重要になりました。 しかし、不動産オーナーが空室の募集活動を不動産会社に依頼しても、ポータルサイトに掲載するかどうかは掲載料などの費用と手間がかかるので...
山口智輝
- 2021年5月7日
- 2 分
【 耐用年数切れの収益物件をお持ちの方 へ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 先日、メルマガで、 耐用年数切れの収益物件をお持ちの方に、 現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ 頂きました。 ありがとうございます！ 金融機関の融資が締まり、 耐用年数切れの物件への...
山口智輝
- 2021年3月3日
- 1 分
"不動産投資歴60年！"
"不動産投資歴60年！" いつもお世話になっている、九州大家の会 会長 小場三代さんのお母様が、 60年の経験をもとに書かれた書籍が届きました！ 90歳でも現役大家さん！ 勉強させて頂きます！ 90歳女性現役大家の儲かる不動産投資術と物件管理の極意 篠﨑ミツ子 著...
山口智輝
- 2021年2月20日
- 2 分
【 解体工事を考えているあなたへ！ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ " 解体工事を考えているあなたへ！ " アパートや工場、倉庫などをお持ちで 古くなって空室が増えてきたり、あまり使わなくなってきたので、 解体工事を考えている大家さんに朗報です！ すぐに解体工事をしないといけない事情がある方は...
山口智輝
- 2021年1月23日
- 2 分
【こんなに違うの！？】
同じ物件を、同じ金額で購入しても、少し工夫するだけで、 こんなにキャッシュの残り方が違ってきます。 たとえば、大規模修繕工事ですが、同じ金額で工事したとしても、 なにも考えずに工事するのか、計画的に少し工夫して工事するのか、...
山口智輝
- 2021年1月21日
- 2 分
"空室に困っている大家さん必見のセミナーです!"
こんにちは！ 山口智輝です！ 私が主催する福井実践する大家の会のオンラインセミナーを、 2月7日（日）18:00〜開催します。 空室に困っている大家さん必見のセミナーです! ご興味ある方は、ご参加ください! 詳細 → https://fukuiooya207.peatix...
山口智輝
- 2021年1月4日
- 1 分
あけまして、おめでとうございます!
新年あけましておめでとうございます！ 本日より、仕事始めとなり、まず加賀一ノ宮の白山比め神社へ！ コロナ禍の中、変化の波に乗れるよう、楽しみながら精進してまいります。 今年もよろしくお願いします！
山口智輝
- 2020年12月29日
- 2 分
今年もありがとうございました!
■年末年始の営業について 年内営業 2020年12月28日(月)18:00まで ※オンライン個別相談は31日まで 年始営業 2021年 1月 ４日(月) 10:00より お問い合わせは、年始1月4日以降の対応となりますので、ご了承ください。...
山口智輝
- 2020年12月26日
- 1 分
黒字倒産を防ぐ方法!?
こんにちは！ 山口智輝です！ 最近デッドクロス（黒字倒産）についての質問を受けることが 多くなったので、私が説明しているYouTube動画添付します。 ご興味ある方は、ご覧ください！ なぜ築15年前後で売りに出される収益物件が多いのか？...
山口智輝
- 2020年12月24日
- 2 分
１番利回りのいい投資は？
こんにちは！ 山口智輝です！ “１番利回りのいい投資は、なんでしょうか？” 優秀な投資家や経営者に聞くと、皆さん口を揃えて言います! 「自己投資です!」 自分の将来や成長のために、時間やお金を使うことが、 １番利回りのいい投資だと。 未来の自分への投資ですね。...
山口智輝
- 2020年12月21日
- 1 分
賃貸経営における重要な指標
こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産投資、賃貸経営をする上で重要な指標なのですが、 抜け落ちている大家さんが結構います。 それは、 返済比率 です！ とても重要な指標で、 毎月のローン返済額 ÷ 満室時の毎月の家賃収入 × 100＝ 返済比率（％） 目標40%以下...
山口智輝
- 2020年12月16日
- 2 分
新しい入居者募集のカタチ
不動産会社任せにならない、新しい入居者募集のカタチ "ECHOES（エコーズ）" オススメの新サービスです! 新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、 ＳＵＵＭＯをはじめとしたポータルサイトの活用が ますます重要になりました。...
山口智輝
- 2020年11月19日
- 1 分
「あなたはまだ原状回復費用を自腹で払い続けますか？」
理事をしている一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会のセミナーが 12月5日（土）にあります。 「あなたはまだ原状回復費用を自腹で払い続けますか？」 会場とzoomのハイブリッドになります。 ピンときた方は、ぜひご参加ください!...