こんにちは！
山口智輝です！
【 修繕費と資本的支出の違い！？ 】収益不動産
修繕費を支出した場合、経費として、
収入から差し引くことができます。
しかし、リフォームの仕方によって、
その年に１度に経費にできる場合と、
できない場合があります。
修繕費が資本的支出とみなされると、
その費用は１度に経費にならず、
法律で規定された耐用年数をかけて
減価償却していかなければなりません。
修繕費と資本的支出の違いは非常に曖昧で
判断が難しいのですが、一定の判断基準が
あります。
（１）１件ごとの工事費の金額が20万円未満であれば修繕費
（２）20万円以上でも、その修繕の周期が概ね３年以内であれば修繕費
（３）明らかに価値を高めるもの、または耐久性を増すものでなければ修繕費
基本的に、通常の状態に維持管理するための費用や
元の状態に戻す費用は修繕費になり、
その年に一括で経費になります。
しかし、たとえば外壁を吹き付けから、
タイル張りに変えたりすると、
建物の価値をあげているので、
資本的支出になり、その年に一括で
経費にすることができず、
減価償却資産として、
毎年、償却していくことになります。
ここで注意する点は、次回のブログでお伝えしますね。
ここまでお読み頂き、ありがとうございます!
山口 智輝
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山口 智輝 プロフィール 不動産コンサルタント 著書「大家業を引き継ぐあなたへ」 amazonランキング１位獲得 （会社継承部門）
不動産活用コンサル実績 30億円 アセットクリエイションズ 代表 福井実践する大家の会 代表
ケラーウイリアムズ TOKYO 不動産エージェント
一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事 一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長 アップサイクル製品協議会 事務局長 J-REC公認不動産コンサルタント J-REC公認相続コンサルタント