アセットクリエーションズ株式会社

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 入居募集の基本！？ 】収益不動産 現在のお部屋探しは インターネットで物件を絞って 見学するのが主流です。 インターネットに掲載されていない物件は どんなにリノベーションやステージングを しても、お部屋を探されている方に その物件の情報が...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 25%以下で勝負する？？ 】収益不動産 セミナーで有益な情報を聞くと スーパーサイヤ人になったかのように 何か自分がパワーアップしたかのように 感じませんか？ でも‥ 客観的には セミナーに 参加する前と 参加した後は ...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 大家さんがうまく法人を活用すると！？」 “法人設立したほうがいいって聞くんですけど よくわからないんです“ “法人設立したんですけど、 なにもしてないんですが‥“ などなど、 法人を設立した方がいいという話しを聞いても...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 基本を知らずに賃貸経営を始めてしまった大家さんへ 】 所有する物件は 新築の木造のアパートより 新築のRCのマンションの方が なんとなく気分がいいですよね さらにホテルライクな感じで 高級感のある広めのエントランスで...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【朗報】 東京都内に賃貸マンションを所有される大家さんへ　無料EV充電器 東京都内に賃貸マンションを所有される大家さんへ 良いお知らせがあります。 今ならEV（電気自動車）用の充電器が 無料で設置することができます！...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 予算オーバー!? 】収益不動産 新築マンション、アパートなどの 収益不動産の見積もりをチェックする時には、 建築業者に工事に必要な費用が すべて入っているかどうか確認します。 見落としがちなのは、 地盤改良費や杭工事費...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【契約前に特にチェックするポイント？！ 】収益不動産 昨日のメルマガで 関東圏で500㎡以下の鉄筋RC共同住宅 施工ランキングトップの会社と連絡が つかない（倒産？）と書きましたが やはり倒産した様です。 ...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 施工ランキングトップの会社が？！ 】収益不動産 関東圏で500㎡以下の鉄筋RC共同住宅 施工ランキングトップの会社と 連絡がつかない（倒産？）とのことで 現在いろいろと話題になっていますが 皆さん大丈夫でしょうか？...

あと半月ほどで２０２２年も終わりますが 今年はどんな年だったでしょうか？ 現在新築を建てていて もうすぐ引き渡しです！ という大家さんもいるかと思います。 以前、大家さんが新築のアパートが 年末に引き渡しなんですよ〜と 嬉しそうに言っていました。...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 また退去者が‥ 】空室対策 昨日は、ガス会社との交渉について お話しました。 まだ読まれてない方はこちらへ 　　↓ ↓ ↓ 【 このポイントを知らないと‥】 初歩的な部分なので 皆さんポイントを ご存知だと思いますが ...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 大家さんの有利な法人設立方法！ 】 先日も、個人と法人の違いについて お話しましたが、 あらためて、まとめると そもそも、 法人と個人では 経費に認められる範囲が違います！ たとえば 車ですね！ 個人で車を買っても...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【メルマガ登録いただいたのに、メールが届かない大家さんへ】 下記のようなメールアドレスをお使いいただいている場合、 受信サーバー側で迷惑メールと判定されることがございます。 受信サーバーによっては、迷惑メールフォルダに振り分けられずに...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 最強クラスの台風１４号がきてますが まさか火災でしかおりない火災保険を かけていないですよね？ そもそもご自身で内容を 把握されていないことが多いのですが 台風で屋根が全部飛んでも 台風で壁が倒れても 自然災害が原因で大破しても...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【大家さんの修繕積立金が経費化できる！？】 みなさん、こんにちは！ 山口 智輝です！ 本日は大家さんが収益物件の修繕積立金を 全額経費計上できる 賃貸住宅修繕共済制度についてお話しします！ 修繕積立金を 全額経費計上できる...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 今日は、新潟でお仕事です。 雪、多いです^^; 【 家賃３割減も！？ 】 全国賃貸新聞（2022.2.21）に レオパレスの家賃減額泥沼化の 記事が掲載されていました。 サブリースの大家さんに対して、 家賃３割減の振込を...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 多くの大家さんはすでに加入されていると思いますが 「施設賠償責任保険」 に、ぜひ加入されることをおすすめします。 アパートやマンションが壊れるだけならまだしも、 他人に損害を与えてしまった場合、補償が必要になります。...

こんにちは！ 山口 智輝です！ ＊99.9%の人が知らない！？＊ 【 固定資産税の大幅削減スキーム 】 固定資産税が高い！ この様なお悩みありませんか？ 固定資産税等(固定資産税・都市計画税)は 市町村税収の約47%を占める最大の財源 として位置付けられています。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 大家さんの火災保険を確認することが あるのですが、 リスクカバーしてない保険、結構あります。 たとえば、J○共済の総合型でないタイプ これ、台風で屋根が全部飛んでも、 火災保険１円もおりません。 これ、台風で壁が倒れても...

こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産は扱う金額が大きいだけに、 不動産オーナーが ひと手間かけると、 何百万円 変わる可能性があります！ たとえば、 何も考えずに、大規模修繕するのか、 大規模修繕する前に、ひと手間いれるのか。 建物を解体する時に、...

あけましておめでとうございます。 山口智輝です。 2022年が皆様にとって明るく希望に溢れる1年となりますように！ 本日（1月５日）より、仕事始めとなります。 昨日も仕事してましたが（笑） 本年も役立つ情報を お届けしていまいります。...