こんにちは！
山口 智輝です！
今日は、新潟でお仕事です。
雪、多いです^^;
【 家賃３割減も！？ 】
全国賃貸新聞（2022.2.21）に
レオパレスの家賃減額泥沼化の
記事が掲載されていました。
サブリースの大家さんに対して、
家賃３割減の振込を
一方的に始めたそうです！
不動産鑑定士に依頼し、
相場家賃と比較し、
３割減は適正でないとの
資料をもとに交渉し、
１割減で合意した大家さんも
いるようですが、
合意できなければ、
違約金がかかりかもしれませんが
サブリースを解約し
通常の募集をしないといけません。
さすがに、家賃３割減では、
よほど安く建てた（購入した）か、
自己資金をかなり入れた大家さん以外
満室でも赤字ですよね‥
また、サブリースを解約すると
レオパレスが、現在の入居者を
他のサブリース物件に転居させ
全室空室の物件になるリスク
もあります。
そうなった時に、
地道にコツコツと賃貸経営を
されてきた大家さんは
いろいろな対処方法で
乗り切ることができる
かもしれませんが、
完全おまかせで、
毎月の入金確認程度しか
してこなかった大家さんは‥
今回は、レオパレスの記事ですが、
他の会社でもこの様な話はよく聞きます。
急にあせらなくていい様に、
日頃からコツコツと地道に
賃貸経営をしましょうね！
ここまで、お読み頂き
ありがとうございます!
山口 智輝
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山口 智輝 プロフィール 不動産コンサルタント 著書「大家業を引き継ぐあなたへ」 amazonランキング１位獲得 （会社継承部門）
不動産活用コンサル実績 30億円 アセットクリエイションズ 代表 福井実践する大家の会 代表
ケラーウイリアムズ TOKYO 不動産エージェント
一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事 一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長 アップサイクル製品協議会 事務局長 J-REC公認不動産コンサルタント J-REC公認相続コンサルタント