こんにちは！
山口智輝です！
「ワンルームかファミリーか？」収益不動産
あなたは、新築アパートを建てる時、
または、収益不動産を購入する時、
どのような基準で間取りを選択していますか？
一般的に、部屋が大きくなると、
１㎡あたりの賃料単価は下がります。
たとえば、２０㎡のワンルームの家賃が６万円のエリアで
広さが３倍の６０㎡になったからといって、
家賃が３倍の１８万円になるわけではありません。
つまり、投資効率だけを考えると、
ファミリータイプよりワンルームの物件の方が、
利回りが高くなります。
このようなことからも、
ワンルームは利回りがよく見え売りやすいので、
不動産会社も、ワンルームを進めることはよくあります。
ただ個人的には、立地にもよりますが、
ワンルームよりファミリー（１LDK含む）の方が
いいと考えます。
以前であれば、ワンルームの方が
入退去の回転が早くても、
礼金をもらえ収入が増えましたが、
現在では、なかなか礼金をもらえず、
また入居募集のたびに、
AD（広告宣伝費）も必要になり、
家賃に対して、原状回復費用もかなりかかるので、
実際、予想していたより手残りは少なくなって
しまう傾向にあります。
また需要に対して、供給が多く競争が激しいエリアも
多い様に感じます。
あなたは、どの様な基準で、間取りを選択していますか？
ここまでお読み頂き、ありがとうございます!
山口 智輝
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山口 智輝 プロフィール 不動産コンサルタント 著書「大家業を引き継ぐあなたへ」 amazonランキング１位獲得 （会社継承部門）
不動産活用コンサル実績 30億円 アセットクリエイションズ 代表 福井実践する大家の会 代表
ケラーウイリアムズ TOKYO 不動産エージェント
一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事 一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長 アップサイクル製品協議会 事務局長 J-REC公認不動産コンサルタント J-REC公認相続コンサルタント