こんにちは！
山口 智輝です！
【 基本を知らずに賃貸経営を始めてしまった大家さんへ 】 所有する物件は 新築の木造のアパートより 新築のRCのマンションの方が なんとなく気分がいいですよね さらにホテルライクな感じで 高級感のある広めのエントランスで もちろんエレベーター付き アールの効いたデザインに凝った 建物デザイン 仮に工事費が1.5倍かかったとしても これが、表参道や目黒あたりにあれば 問題ないと思います。 でも地方都市の場合
果たして、1.5倍以上の 家賃がとれるのでしょうか？ 新築プレミアではなく 継続して家賃がとれます！ という立地であれば、 その選択もOKでしょう！ でも、 それは無理だな と思われる方は もう一度考えなおした方が いいですね！ いつでも完済できる資産をお持ちの方や 他に収入源がたくさんあり いつでもリカバリーできる方は別ですが そうでもないのに 他人資本でレバレッジをかけて フルローンやそれに近い感じで 賃貸経営するのはリスクが高いです。 あくまでのその立地で 得られる家賃から逆算して
工事費や購入金額を決めないと
「満室なのに、お金が残らないんだよね」
「大規模修繕費用は、その時に考えます」
みたいな感じになります。
賃貸経営はある程度安定している というメリットがありますが
戸数が増えていかない限り 今年は家賃収入が 昨年の２倍になった！ ということは ありません。 低い収益の方は 低い収益のまま安定します。 その状態で
大規模修繕で 大きなお金が必要になった！ とか エレベータの入れ替えが必要になった とか
デッドクロスになり
手元にお金がないのに
ものすごい税金がきた！
などなど
急にどうにかしようと
思ってもどうにもならない
状態に陥ります。
なので
“得られる家賃から逆算して投資金額を決める”
など、基本を知らずに
賃貸経営を始めてしまった大家さんは
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ここまで、お読み頂き
ありがとうございます!
山口 智輝
収益不動産を買うことだけに、
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収益の上がらない収益不動産をどれだけ増やしても、
経済的自由を手にいれることはもちろん、
少しの金利上昇
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山口 智輝 プロフィール
不動産コンサルタント
amazonランキング１位獲得 （会社継承部門）
不動産活用コンサル実績 30億円
アセットクリエーションズ株式会社 代表取締役
福井実践する大家の会 代表
一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会 理事
一般財団法人 日本不動産コミュニティー 福井支部長
J-REC公認不動産コンサルタント
J-REC公認相続コンサルタント