【大家さん専門税理士！】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 大家さん専門税理士 】 先日、クライアントの９９％が大家さんという 大家さん専門税理士の渡邊浩滋さんに、 事務所にお越し頂き、 対談動画撮影をおこないました。 「大家さんにとって最も大切なことは 経営マインドを持つこと」...
top of page
不動産コンサルティング
050-3634-2103
受付時間
10:00 〜 19:00
アセットクリエーションズ株式会社
検索
山口智輝
- 2021年12月1日
- 2 分
【個人売上１位になりました！】
こんにちは！ 山口 智輝です！ 【個人売上１位になりました！】 先日、ある企業様の総会にご招待頂き、 ホテル雅叙園TOKYOに行ってきました。 以前、雅叙園TOKYO（当時は目黒雅叙園）で 講演等もさせて頂き、懐かしいホテルです。...
山口智輝
- 2021年11月1日
- 3 分
【 入居者に人気の設備ランキング 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 【 入居者に人気の設備ランキング 】 先日の、全国賃貸住宅新聞に 入居者に人気の設備ランキング出てました。 見られましたか？ これは、「この設備がなければ決まらない」 入居者に人気の設備ランキングです！ まさか、これを見て、...
山口智輝
- 2021年10月12日
- 4 分
【 実際に手元に残る現金より、申告する所得の方が多くなる!? 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 【 実際に手元に残る現金より、申告する所得の方が多くなる!? 】 前回のブログで、家賃も下がらず、 空室も増えなかったとしても、 減価償却費と借入金の元金の推移によって 数年後に、経営状況は悪化するとお話ししました。 まだ読まれていない方は、...
山口智輝
- 2021年10月5日
- 3 分
【なぜ、満室でも数年後に経営状況は悪化するの？】
こんにちは！ 山口智輝です！ 今日は、お仕事で大阪にいます。 【なぜ、満室でも数年後に経営状況は悪化するの？】 なぜ、家賃も下がらず、空室も増えなかったとしても、 数年後に、経営状況は悪化するのでしょうか？ 減価償却費と借入金の元金が影響します。...
山口智輝
- 2021年9月27日
- 3 分
【人口が多いほうがいい！？】
こんにちは！ 山口智輝です！ 【人口が多いほうがいい！？】 賃貸経営のセオリーとして、 人口の少ない地方より、 人口の多い大都市のほうが 賃貸経営に適している！ というのがあります。 私は、半分あっていて 半分間違っていると思います。 私は、地方か大都市かといった視点より、...
山口智輝
- 2021年9月20日
- 3 分
【大家さん！費用対効果あっていますか！？】
こんにちは！ 山口智輝です！ 【大家さん！ 費用対効果あっていますか！？】 「AppleからリリースされたiOS14関連の変更により、 FacebookピクセルやSDKなどのツールから得られる コンバジョンイベントの受信や処理方法に影響が生じています。...
山口智輝
- 2021年9月11日
- 2 分
【数万円損するかも！?】
こんにちは！ 山口智輝です！ 【数万円損するかも！?】 収益物件の原状回復工事やリノベーション工事で、 クロスや床材を使うことが多いと思いますが、 今月（９月）２１日から、 主要メーカーのサンゲツとシンコールとも 値上げされます。 サンゲツは、１３％〜１８％...
山口智輝
- 2021年8月30日
- 2 分
【2030年に海面下に沈む都市?！】
こんにちは！ 山口智輝です！ 【2030年に海面下に沈む都市?！】 2030年に海面下に沈む都市がわかる地図です！ 東京の東側や、名古屋、佐賀、新潟あたりが‥。 関東地方 東海地方 関西地方 北陸地方 甲信越地方 九州地方 参照サイト CLIMATE CENTRAL...
山口智輝
- 2021年8月25日
- 2 分
【資本的支出の注意点！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 前回、修繕費と資本的支出についてお伝えしましたが、 今回は、資本的支出になった場合の注意点をお伝えします。 たとえば、外壁を吹き付けから、タイル張りに変えたりすると 建物の価値を上げているので、修繕費ではなく、...
山口智輝
- 2021年8月23日
- 2 分
【 修繕費と資本的支出の違い！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 修繕費を支出した場合、経費として、 収入から差し引くことができます。 しかし、リフォームの仕方によって、 その年に１度に経費にできる場合と、 できない場合があります。 修繕費が資本的支出とみなされると、 その費用は１度に経費にならず、...
山口智輝
- 2021年8月22日
- 2 分
【カモにされているかも！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 先日、耐用年数切れの収益物件をお持ちの方へ、 現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ 頂きました。 ありがとうございます！ 金融機関の融資が締まり、 耐用年数切れの物件への...
山口智輝
- 2021年8月20日
- 3 分
【不動産会社の社長に教えてもらいます！】
こんにちは！ 山口智輝です！ 【不動産会社の社長に教えてもらいます！】 知り合いの不動産会社の社長さんが 大家さんもされているので、 社長さんに物件を紹介してもらい、 不動産投資を教えてもらいます！ という方が時々います。 私の２０年を超える経験と...
山口智輝
- 2021年8月18日
- 2 分
【人生は選択がすべて！】
こんにちは！ 山口智輝です！ 「人生は選択がすべて！」 仕事、ビジネスは選択を間違うと、大変です！ 幸せになりたいのに、不幸せになる人は、 進むべき方向性が悪いと言えます。 たとえば、 「年収1,000万円以上ほしいんです！」 という方が、...
山口智輝
- 2021年8月18日
- 2 分
【人生100年時代！？】
こんにちは！ 山口智輝です！ 「人生100年時代！？」 人生100年時代という言葉を よく聞くようになったかと思います。 いままでのライフプランでは、 「学ぶ」「働く」「引退する」 といった３つのステージが基本でしたが、 人生を１００年でとらえると、...
山口智輝
- 2021年8月17日
- 2 分
【ワンルームかファミリーか？】
こんにちは！ 山口智輝です！ 「ワンルームかファミリーか？」 あなたは、新築アパートを建てる時、 または、収益物件を購入する時、 どのような基準で間取りを選択していますか？ 一般的に、部屋が大きくなると、 １㎡あたりの賃料単価は下がります。...
山口智輝
- 2021年8月16日
- 3 分
【 もっと早く知っていれば‥ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 無料オンライン説明会にご参加いただいた方の 特典として、保険会社期待値ランキングを プレゼントしています。 【 無料オンライン個別説明会はこちら 】 先日、クライアントさんが その１位の保険会社で保険申請し、 220万円の申請に対して、...
山口智輝
- 2021年8月15日
- 3 分
【売ればなんとかなる！？】
こんにちは！ 山口智輝です！ 「売ればなんとかなる！？」 サラリーマン大家さんに多いのですが、 当たり前のように、所有する収益物件が 購入した金額と同額、もしくは高く売れる前提で 考えている方が多いです。 また税金を減らすために、 賃貸経営にプラスにならないことに...
山口智輝
- 2021年8月14日
- 3 分
【賢い大家さんの基本のき！？ 】
こんにちは！ 山口智輝です！ 賢い大家さんがおこなっている 基本のきについてお話します！ その一つが、「施設賠償責任保険」です！ 基本のき、なので多くの大家さんは すでに加入されていると思いますが、 まだ加入されていない方は、 ぜひ加入されることをおすすめします。...
bottom of page