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怜玢

倧家さんの修繕積立金が経費化できる

曎新日2023幎7月9日

こんにちは

山口 智茝です



【倧家さんの修繕積立金が経費化できる】









みなさん、こんにちは

山口 智茝です



本日は倧家さんが収益物件の修繕積立金を

党額経費蚈䞊できる

賃貞䜏宅修繕共枈制床に぀いおお話ししたす




修繕積立金




修繕積立金を

党額経費蚈䞊できる

賃貞䜏宅修繕共枈制床の募集を

いよいよ始めた様です。




修繕積立金


長期的に物件を維持管理しおいく為には

将来のリスクを芋据えた


修繕積立


が必芁䞍可欠ですが、

今たでは、賃貞物件では修繕積立を行っおも

それは「経費」ずは認められず

収益ずしおみなされる為

課皎察象ずなっおしたっおいたした。


経費にならず、皎金を支払った埌の

お金の䞭から積み立おおいるこずになりたす。




物件の修繕積立金を共枈掛金ずするこずで


積み立おおいる段階で経費蚈䞊でき


党額損金


ずしお認められ

蚈画的な修繕が可胜になるずいう

メリットがある制床です。



分譲マンションの堎合、管理組合を通すこずで

管理組合に支払ったタむミングで経費蚈䞊が

認められおいたのず䌌た様な仕組みかず思いたす。



党囜賃貞䜏宅修繕共枈共同組合が運営し


囜内で初めお囜から認可を受けた

賃貞䜏宅の修繕にそなえる制床だそうです。


察象物件は


朚造、軜量鉄骚は築幎たで


それ以倖は、築幎たで


になりたす。


珟圚のずころ、共枈の察象は


倖壁、屋根、軒裏


に限られたすが、

察象を拡倧する様に

珟圚調敎䞭だそうです。


加入するためには


長期修繕蚈画曞


を぀くる必芁があるのですが

倧家さんがご自身で䜜成するこずは難しく

建蚭䌚瀟や工務店に䟝頌する必芁がありたす。


将来的に、修繕の䟝頌をしおもらえれば

無料で䜜成しおくれるこずも倚いかず

思いたすが、実際工事をするのは


代理店が指定する業者のみ


ずのこずですので

長期修繕蚈画を぀くるのにも

費甚が発生するず思われたす。




たた共枈の掛金ず同額の修繕工事ができるわけではなく


前幎床末日の共枈金の掛金から事業費が匕かれた金額


になるずいうこずで

この事業費がどれだけなのか気になるずころです。



それず共枈掛金は掛け捚お


になりたすので


もし、倧芏暡修繕しなかった堎合や

あたった掛金は

返っおこないずいうこずになりたす。


あくたでも、積み立おや保険ではないので

返戻金や満期金はありたせん。


物件にすでに劣化事象が発生しおいる堎合は


先に修繕工事


をしないず加入するこずが

できないでので、

加入するたえに倚額の費甚が

発生するこずもありたす。


たた、


毎幎、建物調査


をうけないずいけないので


毎幎、調査費甚が発生する可胜性がありたす。


それず修繕をする業者は

代理店が指定する業者になるので

他の業者の盞芋積もりがずれず


倧家さん自身が工事する業者を遞べないので


高い工事費甚になる可胜性も

ありたす。


なので、事前に代理店に

指定業者がどこになるのか

確認しおおいたほうがいいかも

しれたせん。


物件譲枡の際には、共枈契玄も賌入者に

譲枡されたす。


盞続の堎合も、法定盞続人に移転したす。


あくたでも

珟時点で感じたメリット、デメリットになりたすので

ひず぀の参考にしお頂ければず思いたす。



たた


゚リアや構造、芏暡などで

限定されたすが、


ある皋床倧きな物件を所有しおいる倧家さんの堎合

同じ様に党額経費蚈䞊できる


メンパク


をお勧めしたす。


賃貞䜏宅修繕共枈制床の堎合

長期修繕蚈画より将来的に工事費が

高隰した堎合足らなくなる

ずいうリスクもありたすが、


メンパクの堎合


将来的に工事費が高隰しおも

契玄時点のメンテナンス料金を

毎月、定額でお支払いする

だけなので、その様なリスクにも

察応しおいたす。


たた法人の堎合には

セヌフティヌ共枈を掻甚する方法もありたす。

最倧掛金が䞇円ずはなりたすが、

経費蚈䞊しながら

倧芏暡修繕に備えるこずもできたす。



修繕をためらっおいるうちに

建物で雚挏りが発生したり

蚭備が故障したりしお

入居者に損害を䞎えおしたった

事䟋がいく぀もありたすので

早めになんらかの察策をされるこずを

おすすめしたす




ここたで、お読み頂き ありがずうございたす! 山口　智茝





収益物件を買うこずだけに、

䞀生懞呜になっおいたせんか

収益の䞊がらない賃貞物件をどれだけ増やしおも、

経枈的自由を手にいれるこずはもちろん、

少しの金利䞊昇

少しの空宀

少しの家賃䞋萜による赀字の䞍安

ロヌン返枈の䞍安からい぀たでも解攟されたせん。

手遅れにならないように、ぜひこの機䌚に、

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山口　智茝　プロフィヌル 䞍動産コンサルタント 著曞「倧家業を匕き継ぐあなたぞ」 amazonランキング䜍獲埗 䌚瀟継承郚門





䞍動産掻甚コンサル実瞟　30億円 アセットクリ゚ヌションズ株匏䌚瀟　代衚取締圹 犏井実践する倧家の䌚　　　代衚

ケラヌりむリアムズ　TOKYO 　䞍動産゚ヌゞェント

䞀般瀟団法人 日本䞍動産賃貞経営適正化協䌚　理事 䞀般財団法人 日本䞍動産コミュニティヌ　犏井支郚長 アップサむクル補品協議䌚 　事務局長 J-REC公認䞍動産コンサルタント J-REC公認盞続コンサルタント

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