アセットクリエーションズ株式会社

こんにちは！ 山口智輝です！ 【不動産会社の社長に教えてもらいます！】収益不動産 知り合いの不動産会社の社長さんが 大家さんもされているので、 社長さんに物件を紹介してもらい、 不動産投資を教えてもらいます！ という方が時々います。 私の２０年を超える経験と...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「人生100年時代！？」 人生100年時代という言葉を よく聞くようになったかと思います。 いままでのライフプランでは、 「学ぶ」「働く」「引退する」 といった３つのステージが基本でしたが、 人生を１００年でとらえると、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「ワンルームかファミリーか？」収益不動産 あなたは、新築アパートを建てる時、 または、収益不動産を購入する時、 どのような基準で間取りを選択していますか？ 一般的に、部屋が大きくなると、 １㎡あたりの賃料単価は下がります。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 もっと早く知っていれば‥ 】収益不動産 無料オンライン説明会にご参加いただいた方の 特典として、保険会社期待値ランキングを プレゼントしています。 【 無料オンライン個別説明会はこちら 】 先日、クライアントさんが...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「売ればなんとかなる！？」収益不動産 サラリーマン大家さんに多いのですが、 当たり前のように、所有する収益不動産が 購入した金額と同額、もしくは高く売れる前提で 考えている方が多いです。 また税金を減らすために、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 投資と投機の違い！？ 】不動産投資 投資と投機の違いはご存知でしょうか？ 投機とは、短期的な価格変動から 利ざや（キャピタルゲイン）を狙います。 金、プラチナ、FXなどが代表的なものです。 一握りの勝者と、たくさんの敗者が出る...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 内見者の数と成約率の関係！？ 】不動産投資 今日は、内見者の数と成約率の関係について お伝えします。 １人の内見で入居が決まらなかったからといって、 弱気になって家賃を下げるのは、 まだ判断が早すぎます。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【家賃は管理会社に決めてもらえばいい！？ 】不動産投資 あなたは、所有物件の家賃をどの様に決めていますか？ 家賃設定は、賃貸経営で極めて重要なポイントです！ 入居者が早く決まる確率が高いと、 不動産業者も決めやすく、売り上げにつながるので...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 空室に困っている大家さん必見！ 】空室対策 新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、ＳＵＵＭＯをはじめとしたポータルサイトの活用がますます重要になりました。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 先日、メルマガで、 耐用年数切れの収益不動産をお持ちの方に、 現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ 頂きました。 ありがとうございます！ 金融機関の融資が締まり、 耐用年数切れの物件への...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【オール電化のリスク】　収益不動産 自然災害や停電など、オール電化のリスクが 一般の方にも、知れ渡ってきたかと思いますが、 本日は、大家さんのリスクについて お伝えしたいと思います。 電力会社の方は、オール電化の温水器は...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【こんなに違うの！？】収益不動産 同じ物件を、同じ金額で購入しても、少し工夫するだけで、 こんなにキャッシュの残り方が違ってきます。 たとえば、大規模修繕工事ですが、同じ金額で工事したとしても、...

こんにちは！ 山口智輝です！ "空室に困っている大家さん必見のセミナーです!" 空室対策 私が主催する福井実践する大家の会のオンラインセミナーを、 2月7日（日）18:00〜開催します。 空室に困っている大家さん必見のセミナーです! ご興味ある方は、ご参加ください!...

こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産投資、賃貸経営をする上で重要な指標なのですが、 抜け落ちている大家さんが結構います。 それは、 返済比率　です！ とても重要な指標で、 毎月のローン返済額　÷　満室時の毎月の家賃収入　× 100＝　返済比率（％） 目標40%以下...