アセットクリエーションズ株式会社

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 特許の活用による固定資産税の大幅削減 】 固定資産税が高い！ 不動産取得税が下がらないかな？ この様なお悩みありませんか？ 固定資産税等(固定資産税・都市計画税)は 市町村税収の約47%を占める最大の財源 として位置付けられています。...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 基本を知らずに賃貸経営を始めてしまった大家さんへ 】 所有する物件は 新築の木造のアパートより 新築のRCのマンションの方が なんとなく気分がいいですよね さらにホテルライクな感じで 高級感のある広めのエントランスで...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 突然の悪臭や漏水におそわれたら！！ 】収益不動産 所有物件が古くなってくると 大規模修繕が必要になってきます。 特にRCや重量鉄骨造では 高額な費用がかかる場合が多いです。 大規模修繕として主なものとして 屋上の防水 外壁の修繕 ...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 伊勢市にいます！ 】収益不動産 昨日より三重県の伊勢市に来ています。 伊勢といえば、やはり伊勢神宮ですね。 さっそく、 伊勢神宮の外宮と内宮の 参拝させて頂き、 日頃の感謝とご報告（決意表明）をしました。 伊勢神宮　外宮...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 指値をすることにより 普通の物件を割安物件に 変えることができるので お勧めですが、 指値をしてもいい物件と ダメな物件の基準って お持ちですか？ "指値が通りやすくなる!? 買付証明書の書き方” ここまでお読み頂き ありがとうございます! ...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【朗報】 東京都内に賃貸マンションを所有される大家さんへ　無料EV充電器 東京都内に賃貸マンションを所有される大家さんへ 良いお知らせがあります。 今ならEV（電気自動車）用の充電器が 無料で設置することができます！...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 予算オーバー!? 】収益不動産 新築マンション、アパートなどの 収益不動産の見積もりをチェックする時には、 建築業者に工事に必要な費用が すべて入っているかどうか確認します。 見落としがちなのは、 地盤改良費や杭工事費...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【契約前に特にチェックするポイント？！ 】収益不動産 昨日のメルマガで 関東圏で500㎡以下の鉄筋RC共同住宅 施工ランキングトップの会社と連絡が つかない（倒産？）と書きましたが やはり倒産した様です。 ...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 施工ランキングトップの会社が？！ 】収益不動産 関東圏で500㎡以下の鉄筋RC共同住宅 施工ランキングトップの会社と 連絡がつかない（倒産？）とのことで 現在いろいろと話題になっていますが 皆さん大丈夫でしょうか？...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 すでに知っています！ 】収益不動産 大家さんからの質問にお答えしたところ 「その方法はすでに知ってます！」 と回答された方がいらっしゃいました。 私は次の質問をしました。 「やってみてどうでした？」 するとこの様に返ってきました。...

あと半月ほどで２０２２年も終わりますが 今年はどんな年だったでしょうか？ 現在新築を建てていて もうすぐ引き渡しです！ という大家さんもいるかと思います。 以前、大家さんが新築のアパートが 年末に引き渡しなんですよ〜と 嬉しそうに言っていました。...

デジタル環境への移行の推進と、 近年の自然環境意識の高まりも考慮し 2022年以降、年賀状による新年のご挨拶を 控えさせていただいております。 何卒ご理解頂けます様、 よろしくお願い申し上げます。 今後ともよろしくお願い致します。 ここまで、お読み頂き...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 また退去者が‥ 】空室対策 昨日は、ガス会社との交渉について お話しました。 まだ読まれてない方はこちらへ 　　↓ ↓ ↓ 【 このポイントを知らないと‥】 初歩的な部分なので 皆さんポイントを ご存知だと思いますが ...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 このポイントを知らないと‥】収益不動産 賃貸経営を始めた時に 初歩的な部分で、まず取り組むのが ガス設備に関する支出を削減することかと 思います。 みなさんご存じだと思いますが ガス設備の所有者が ...

経済的自由を というケースが増えています。 Gmailのフォルダ分け、フィルタ設定方法 ※Gmailは「ライブドアメール」「au oneメール」と共通の使い方です。 1. Gmail (ライブドアメール、au oneメール） のメール画面へ...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 収益不動産の売却日付でこんなに！？ 】 個人で不動産を売却すると売却益に対して 譲渡所得税がかかります。 所有期間５年以下で売却した場合 ３９％の税率 所有期間５年超で売却した場合 ２０％の税率 が売却益に関してかかります！...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 大家さんの有利な法人設立方法！ 】 先日も、個人と法人の違いについて お話しましたが、 あらためて、まとめると そもそも、 法人と個人では 経費に認められる範囲が違います！ たとえば 車ですね！ 個人で車を買っても...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【メルマガ登録いただいたのに、メールが届かない大家さんへ】 下記のようなメールアドレスをお使いいただいている場合、 受信サーバー側で迷惑メールと判定されることがございます。 受信サーバーによっては、迷惑メールフォルダに振り分けられずに...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 カモになりたくない大家さんは必見です！ 】 不動産投資、賃貸経営をする場合 浅くでもいいので、幅広い知識が必要と言われています。 浅くでも知っていれば、それぞれの専門家に質問し 協力してもらうことができるのですが 最低限、浅い知識がないと...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 本日より、大家さんが 不動産投資、賃貸経営の 「プロの知識・ノウハウ」を ご自宅で好きな時に学べる ホームスタディー講座の 最新2023年度版が 発売開始となりました！ ご自身の不動産投資や賃貸経営に活かせるだけでなく ...