アセットクリエーションズ株式会社

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 もっと早く知っていれば‥ 】収益不動産 無料オンライン説明会にご参加いただいた方の 特典として、保険会社期待値ランキングを プレゼントしています。 【 無料オンライン個別説明会はこちら 】 先日、クライアントさんが...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「売ればなんとかなる！？」収益不動産 サラリーマン大家さんに多いのですが、 当たり前のように、所有する収益不動産が 購入した金額と同額、もしくは高く売れる前提で 考えている方が多いです。 また税金を減らすために、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【賢い大家さんの基本のき！？ 】 賢い大家さんがおこなっている 基本のきについてお話します！ その一つが、「施設賠償責任保険」です！ 基本のき、なので多くの大家さんは すでに加入されていると思いますが、 まだ加入されていない方は、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【事故物件！？ 】 国土交通省は、 入居者らが死亡した事故物件について、 不動産業者が売買、賃貸の契約者に 告知すべき対象をまとめた 初めての指針案を公表しました。 【以下　共同通信より】 病気や老衰、転倒事故による死亡は告知の対象外と明記。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【管理会社に確認します！？ 】収益不動産 「物件を見てたら、買えませんよ！」 このように言う不動産屋さんがいるせいか、 （意味がわかりませんが‥） 所有不動産のことを、ほとんど知らない大家さんが 結構いらっしゃいます。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 2015年に出版した著書 「大家業を引き継ぐあなたへ」 おかげさまで5刷となりました！ ご購入頂いた方、ご協力頂いた方に感謝申し上げます！ ここまでお読み頂き、ありがとうございます! 山口　智輝 ============= 【 お知らせ 】...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 初期設定が大事！ 】収益不動産 賃貸経営では、複数棟保有することで、 空室リスクを分散化させ、 安定化させるとともに、 利益の最大化につながります。 そのため、大家さんそれぞれの目標の大、小は あると思いますが、金融機関から...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 管理会社の見極め方！？ 】収益不動産 あなたは、所有物件の管理会社をどの様に決めていますか？ 中古のアパートを購入した時は、物件を紹介してくれた不動産会社に 管理もお願いしている大家さんが多い様です。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「滞納家賃は税金の計算上〇〇ではなく、△△！？」収益不動産 収益不動産の滞納されている家賃は税務上損失とはなりません。 回収できていなくても、その分の家賃は売上として 計上しなくてはいけません。 未収入金として所得税の課税対象になります。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【ひと手間かける！？ 】収益不動産 不動産は扱う金額が大きいだけに、 ひと手間かけると、何百万変わる 可能性があります。 たとえば、何も考えずに、収益不動産の大規模修繕するのか、 大規模修繕する前に、ひと手間いれるのか。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 前回の法人化のメリットに続きですが、 本日は、法人化のデメリット について、お伝えします！ 【 法人化のデメリット 】大家さん 法人化のデメリット 1. 法人の設立費用がかかる 株式会社の場合、一般的に設立費用が、30万円ほどかかります。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 前回の法人化の分岐点の続きですが、 本日は、法人化のメリット について、お伝えします！ 【 法人化のメリット 】大家さん 法人化のメリット 1. 役員報酬により所得分散ができる 個人の場合、所得が増加していくことにより、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 法人化の分岐点 】収益不動産 法人化の分岐点は、個人の課税所得金額が ８００万円から９００万円を超える または、これから物件を増やし、 将来的に超えてくる可能性がある場合 法人化を検討すべきです！...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 投資と投機の違い！？ 】不動産投資 投資と投機の違いはご存知でしょうか？ 投機とは、短期的な価格変動から 利ざや（キャピタルゲイン）を狙います。 金、プラチナ、FXなどが代表的なものです。 一握りの勝者と、たくさんの敗者が出る...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 内見者の数と成約率の関係！？ 】不動産投資 今日は、内見者の数と成約率の関係について お伝えします。 １人の内見で入居が決まらなかったからといって、 弱気になって家賃を下げるのは、 まだ判断が早すぎます。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【家賃は管理会社に決めてもらえばいい！？ 】不動産投資 あなたは、所有物件の家賃をどの様に決めていますか？ 家賃設定は、賃貸経営で極めて重要なポイントです！ 入居者が早く決まる確率が高いと、 不動産業者も決めやすく、売り上げにつながるので...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 空室に困っている大家さん必見！ 】空室対策 新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、ＳＵＵＭＯをはじめとしたポータルサイトの活用がますます重要になりました。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 先日、メルマガで、 耐用年数切れの収益不動産をお持ちの方に、 現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ 頂きました。 ありがとうございます！ 金融機関の融資が締まり、 耐用年数切れの物件への...

"不動産投資歴60年！" いつもお世話になっている、九州大家の会 会長 小場三代さんのお母様が、 60年の経験をもとに書かれた書籍が届きました！ 90歳でも現役大家さん！ 勉強させて頂きます！ 90歳女性現役大家の儲かる不動産投資術と物件管理の極意 篠﨑ミツ子　著...

こんにちは！ 山口智輝です！ " 解体工事を考えているあなたへ！ " アパートや工場、倉庫などをお持ちで 古くなって空室が増えてきたり、あまり使わなくなってきたので、 解体工事を考えている大家さんに朗報です！ すぐに解体工事をしないといけない事情がある方は...