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山口智輝
- 2020年12月26日
- 1 分
黒字倒産を防ぐ方法!?
こんにちは！ 山口智輝です！ 最近デッドクロス（黒字倒産）についての質問を受けることが 多くなったので、私が説明しているYouTube動画添付します。 ご興味ある方は、ご覧ください！ なぜ築15年前後で売りに出される収益物件が多いのか？...
山口智輝
- 2020年12月24日
- 2 分
１番利回りのいい投資は？
こんにちは！ 山口智輝です！ “１番利回りのいい投資は、なんでしょうか？” 優秀な投資家や経営者に聞くと、皆さん口を揃えて言います! 「自己投資です!」 自分の将来や成長のために、時間やお金を使うことが、 １番利回りのいい投資だと。 未来の自分への投資ですね。...
山口智輝
- 2020年12月21日
- 1 分
賃貸経営における重要な指標
こんにちは！ 山口智輝です！ 不動産投資、賃貸経営をする上で重要な指標なのですが、 抜け落ちている大家さんが結構います。 それは、 返済比率 です！ とても重要な指標で、 毎月のローン返済額 ÷ 満室時の毎月の家賃収入 × 100＝ 返済比率（％） 目標40%以下...
山口智輝
- 2020年12月16日
- 2 分
新しい入居者募集のカタチ
不動産会社任せにならない、新しい入居者募集のカタチ "ECHOES（エコーズ）" オススメの新サービスです! 新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、 ＳＵＵＭＯをはじめとしたポータルサイトの活用が ますます重要になりました。...
山口智輝
- 2020年11月19日
- 1 分
「あなたはまだ原状回復費用を自腹で払い続けますか？」
理事をしている一般社団法人 日本不動産賃貸経営適正化協会のセミナーが 12月5日（土）にあります。 「あなたはまだ原状回復費用を自腹で払い続けますか？」 会場とzoomのハイブリッドになります。 ピンときた方は、ぜひご参加ください!...
山口智輝
- 2020年10月10日
- 1 分
キャッシュフロー改善仕組化構築講座
収益物件を買うことだけに、一生懸命になっていませんか？ 収益の上がらない賃貸物件をどれだけ増やしても、 経済的自由を手にいれることはもちろん、 少しの金利上昇 少しに空室 少しの家賃下落による赤字の不安 ローン返済の不安から いつまでも解放されません!...
山口智輝
- 2020年8月20日
- 5 分
不動産投資がなぜ節税に優れているのか？
不動産投資がなぜ節税に優れているのか？ 不動産投資が節税に優れている主なポイントは３つあります。 1. 固定資産税などの軽減効果 2. 所得税の軽減効果 3. 相続税の軽減効果 の三つです。 1つ目の固定資産税の軽減効果ですが、...
山口智輝
- 2020年8月13日
- 5 分
新築ワンルームマンション投資の罠
私は地方に住んでいますが、都心の新築ワンルームマンションの投資について、 ご相談に来られる方が、何人もいらっしゃいます。 それも皆さん、すでに買われてからです。 まだ買って数ヶ月ですが、毎月数万円の持ち出しが出て、将来的に不安なのでどうしたらいいでしょうか？という内容が多い...
山口智輝
- 2020年7月23日
- 4 分
大家さん必見! 黒字倒産を防ぐ方法!
以前UPした、「なぜ15年前後で売りに出される収益物件が多いのか？」という動画の中で、１つの原因がデッドクロスとお話ししました。 まだご視聴されてないかたは、リンクはっておきますので、合わせてご視聴いただけたらと思います。...
山口智輝
- 2020年7月16日
- 1 分
なぜ築15年前後で売りに出される収益物件が多いのか？
築15年前後の収益物件が多く売りに出される原因は、２つあります。 １つ目は、デッドクロスです! デッドクロスを理解していないと、最悪、黒字倒産になります。 デッドクロスがおこる原因は、２つあります。 不動産投資は節税できると言われます。...
山口智輝
- 2020年7月10日
- 3 分
賃貸経営でキャッシュフローを改善する方法とは?
賃貸経営でキャッシュフローを改善する方法がいくつもあると思うのですが、 その一つに、契約内容を見直すというのがあります。 賃貸経営をしていく上で、たくさんの契約をしていると思うのですが、その契約をひとつづつ見直す、変更することで、キャッシュフローが改善することがあります。...
山口智輝
- 2020年7月7日
- 2 分
借金すれば相続税対策になるという誤解!?
相続税対策のためには、借金しないといけないと誤解されている方が、
多くいます。
その都度ご説明させていただくのですが、借金そのものに相続税を減額させる効果はありません!
山口智輝
- 2020年6月26日
- 3 分
大家さん!ここをチェックしとかないと失敗しますよ!
大家さん!ここをチェックしとかないと失敗しますよ!
山口智輝
- 2020年6月12日
- 3 分
大家さん、地主さん、必見! 相続争いを防ぐ家族信託!
大家さん、地主さん、必見! 相続争いを防ぐ家族信託!
山口智輝
- 2020年6月5日
- 4 分
大家さん、地主の皆さん必見! 相続で争わない方法はこれだ!
「大家さん、地主の皆さん必見! 相続で争わない方法はこれだ!」 もしも寝たきりになっても、何も変わらず、管理運用ができるようにしたい方！ もしも、相続が発生しても、スムーズに次世代に受け継げるようにしたい方！ 遺言だけでは役不足です!...
山口智輝
- 2020年6月3日
- 1 分
コロナ禍での相続税の納税は注意が必要!?
相続税の納税にために、不動産を売却されるかたもいらっゃると思いますが、
今は非常に時期が悪いです。
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