アセットクリエーションズ株式会社

こんにちは！ 山口智輝です！ 【資本的支出の注意点！？ 】収益不動産 前回、修繕費と資本的支出についてお伝えしましたが、 今回は、資本的支出になった場合の注意点をお伝えします。 たとえば、外壁を吹き付けから、タイル張りに変えたりすると...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 修繕費と資本的支出の違い！？ 】収益不動産 修繕費を支出した場合、経費として、 収入から差し引くことができます。 しかし、リフォームの仕方によって、 その年に１度に経費にできる場合と、 できない場合があります。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【カモにされているかも！？ 】収益不動産 先日、耐用年数切れの収益不動産をお持ちの方へ、 現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ 頂きました。 ありがとうございます！ 金融機関の融資が締まり、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【不動産会社の社長に教えてもらいます！】収益不動産 知り合いの不動産会社の社長さんが 大家さんもされているので、 社長さんに物件を紹介してもらい、 不動産投資を教えてもらいます！ という方が時々います。 私の２０年を超える経験と...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「人生は選択がすべて！」 仕事、ビジネスは選択を間違うと、大変です！ 幸せになりたいのに、不幸せになる人は、 進むべき方向性が悪いと言えます。 たとえば、 「年収1,000万円以上ほしいんです！」 という方が、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「人生100年時代！？」 人生100年時代という言葉を よく聞くようになったかと思います。 いままでのライフプランでは、 「学ぶ」「働く」「引退する」 といった３つのステージが基本でしたが、 人生を１００年でとらえると、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「ワンルームかファミリーか？」収益不動産 あなたは、新築アパートを建てる時、 または、収益不動産を購入する時、 どのような基準で間取りを選択していますか？ 一般的に、部屋が大きくなると、 １㎡あたりの賃料単価は下がります。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 もっと早く知っていれば‥ 】収益不動産 無料オンライン説明会にご参加いただいた方の 特典として、保険会社期待値ランキングを プレゼントしています。 【 無料オンライン個別説明会はこちら 】 先日、クライアントさんが...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「売ればなんとかなる！？」収益不動産 サラリーマン大家さんに多いのですが、 当たり前のように、所有する収益不動産が 購入した金額と同額、もしくは高く売れる前提で 考えている方が多いです。 また税金を減らすために、...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【管理会社に確認します！？ 】収益不動産 「物件を見てたら、買えませんよ！」 このように言う不動産屋さんがいるせいか、 （意味がわかりませんが‥） 所有不動産のことを、ほとんど知らない大家さんが 結構いらっしゃいます。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 2015年に出版した著書 「大家業を引き継ぐあなたへ」 おかげさまで5刷となりました！ ご購入頂いた方、ご協力頂いた方に感謝申し上げます！ ここまでお読み頂き、ありがとうございます! 山口　智輝 ============= 【 お知らせ 】...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 初期設定が大事！ 】収益不動産 賃貸経営では、複数棟保有することで、 空室リスクを分散化させ、 安定化させるとともに、 利益の最大化につながります。 そのため、大家さんそれぞれの目標の大、小は あると思いますが、金融機関から...

こんにちは！ 山口智輝です！ 「滞納家賃は税金の計算上〇〇ではなく、△△！？」収益不動産 収益不動産の滞納されている家賃は税務上損失とはなりません。 回収できていなくても、その分の家賃は売上として 計上しなくてはいけません。 未収入金として所得税の課税対象になります。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 投資と投機の違い！？ 】不動産投資 投資と投機の違いはご存知でしょうか？ 投機とは、短期的な価格変動から 利ざや（キャピタルゲイン）を狙います。 金、プラチナ、FXなどが代表的なものです。 一握りの勝者と、たくさんの敗者が出る...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【 内見者の数と成約率の関係！？ 】不動産投資 今日は、内見者の数と成約率の関係について お伝えします。 １人の内見で入居が決まらなかったからといって、 弱気になって家賃を下げるのは、 まだ判断が早すぎます。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【家賃は管理会社に決めてもらえばいい！？ 】不動産投資 あなたは、所有物件の家賃をどの様に決めていますか？ 家賃設定は、賃貸経営で極めて重要なポイントです！ 入居者が早く決まる確率が高いと、 不動産業者も決めやすく、売り上げにつながるので...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【 空室に困っている大家さん必見！ 】空室対策 新型コロナウイルスの影響により、 「外出しないお部屋探し」が浸透し、ＳＵＵＭＯをはじめとしたポータルサイトの活用がますます重要になりました。...

こんにちは！ 山口智輝です！ 先日、メルマガで、 耐用年数切れの収益不動産をお持ちの方に、 現金で複数棟、購入希望の方がいらっしゃる情報を お伝えしたところ、たくさんのお問い合わせ 頂きました。 ありがとうございます！ 金融機関の融資が締まり、 耐用年数切れの物件への...

こんにちは！ 山口智輝です！ 【オール電化のリスク】　収益不動産 自然災害や停電など、オール電化のリスクが 一般の方にも、知れ渡ってきたかと思いますが、 本日は、大家さんのリスクについて お伝えしたいと思います。 電力会社の方は、オール電化の温水器は...

こんにちは！ 山口 智輝です！ 【こんなに違うの！？】収益不動産 同じ物件を、同じ金額で購入しても、少し工夫するだけで、 こんなにキャッシュの残り方が違ってきます。 たとえば、大規模修繕工事ですが、同じ金額で工事したとしても、...